Etagenwohnung Augsburg

*Leben - Wohnen - Wohlfühlen**Etagenwohnung Augsburg im Dachgeschoss mit Westloggia*

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Art:

Wohnung

Wohnfläche:

ca. 83 m²

Ort:

Augsburg

Aktuell:

Verkauft

Allgemeine Informationen

Die Etagenwohnung Augsburg befindet sich in einer Wohnanlage mit 26 Einheiten im rückwärtigen, ruhigen Bereich. Die Immobilie wurde in Massivbauweise mit Satteldach im Jahre 1989 errichtet. Die Wohnung ist in der 3. Etage zu finden und hat die Loggia nach Westen ausgerichtet.
Der gut geschnittene Grundriss bietet Gesaltungsspielraum bei der Einrichtung.Wichtiger Hinweis:Zur Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis der Wohnung inklusive.
Optional kann ein weiterer KFZ Stellplatz in der Tiefgarage dazu gekauft werden.Der Verkaufspreis gestaltet sich dann wie folgt:Preis Wohnung: 389.000,- €
Preis KFZ Außenstellplatz: 6.000,- € (obligatorisch)
Verkaufspreis lt. Exposé: 395.000,- €
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KFZ Tiefgaragenstellplatz: 20.000,- € (optional)
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Gesamtinvestition: 415.000,- €Eine Besichtigung lohnt sich. Freuen Sie sich darauf!
Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.Weitere Informationen zu Etagenwohnung Augsburg:

Wohnungstyp	Dachgeschoss
Zimmer	3
Wohnfläche ca.	83 m²

Etage	3. OG
Etagenzahl	3
Etagenlage	Dachgeschoss
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Parkplätze	2
Stellplatz-Preis	20.000 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	80 €
Hausgeld/Monat	279 €
Nicht umlegbare Kosten	130 €
Instandhaltungsrücklage	99 €
Letzte Modernisierung	2021
Verfügbar ab	sofort
Balkon/Terrasse Fläche ca.	8,6 m²
Bodenbelag	Parkett, Laminat, Fliesen

Keller	Ja
Einbauküche	Ja
Loggia	Ja
Bad	Wanne

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca. 1989
Baujahr Anlagentechnik 2007
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 118,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Energieausweis: Ausstellungsdatum 14.02.2018
Energieausweis: gültig bis 13.02.2028

Ausstattung

Wohn-/Essbereich:
Parkett Bambus dunkel (2015 erneuert), TV-Anschluss (2x), Telefonanschluss, 2 Anschlüsse für Deckenleuchten (über Esstisch dimmbar) sowie sechs integrierte LED- Spotts über Wohnzimmertisch (dimmbar), Licht von vier Stellen aus schaltbar (inkl. von der Couch!). Lichtschalter/Steckdosen GIRA 2015 erneuert. Fenster auf Nord- und Westseite 2019 erneuert. Zweiflügelige Tür mit Zugang zur Dachloggia.Küche:
Laminat „Birke“, Einbauküche gebraucht mit Geschirrspüler Miehle, Mikrowelle AEG mit integriertem Grill, Herd AEG mit Cerankochfeld, Kühlschrank AEG, Esse Edelstahl und Lüftung nach draußen, Lautsprecher in der Decke mit Anschlüssen im Wohnzimmer und somit Möglichkeit durch Stereoanlage zu steuern, 1 Lichtanschluss sowie zusätzliche Einbauspotts separat schaltbar, Dachgaube mit Rollladen.Schlafzimmer:
Laminat „Birke“ (2011 erneuert), eine Dachgaube mit Rollladen und ein Dachflächenfenster, Dachflächenfenster 2019 erneuert,
TV-Anschluss, Licht dimmbar.Kinderzimmer:
Laminat „Pinie“, Dachgaube mit Rollladen, TV-Anschluss, Licht dimmbar
Flur (mit Nische z.B. als Abstellkammer nutzbar)
Laminat „Pinie“, Gegensprechanlage, 3 Ausgänge für Deckenleuchten.Bad:
Innen liegend mit Lüftungsanlage, deckenhoch gefliest, Waschmaschinenanschluss, Badewanne, Waschbecken, WC, Holzdecke weiß mit integrierten Strahlern und Lautsprechern mit Anschlüssen im WohnzimmerDachloggia:
auf Westseite, Betonfließen, 2 Steckdosen, Wasserhahn,integrierte Strahler unter dem Dachvorsprung, Markise.Dachboden:
Nutzung des Dachbodens (kein Wohnraum) über der Wohnung, Zugang über Klapptreppe im Treppenhaus, Licht.Kellerabteil:
extra groß mit Licht und 3 Steckdosen,
Treppenhaus gefliest Trockenraum im Keller Fahrradkeller vorhanden.Tiefgaragenstellplatz:
mit abschließbarer Steckdose und abschließbarem zusätzlichen Scheinwerfer, Lage direkt neben dem Ausgang (kurze Wege!), Fernbedienung (zzgl. 20.000,- €).
Der Tiefgaragenstellplatz ist Sondereigentum und kann jederzeit separat der Wohnun verkauft werden.Außenstellplatz:
neben dem Haus (im Kaufpreis inklusive).
Der KFZ-Außenstellplatz ist Sondernutzungsrecht und gehört zwingend zur Wohnung.

Lage

Augsburg - Nähe Nordfriedhof!Schnelle Anbindung an Bundesstraße B17 und Autobahn A8.
Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.Alle durch die Lenhart Immobilien GmbH erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Relevante Dateien

Etagenwohnung Augsburg Grundriss:

Dachgeschosswohnung-Augsburg-Grundriss

Provisionshinweis

Etagenwohnung Augsburg Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis.
Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.