Etagenwohnung Dinkelscherben

*Ihre neue Wohnung? *** Naturpark Augsburg Westliche Wälder*

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Art:

Wohnung

Wohnfläche:

ca. 78 m²

Ort:

Dinkelscherben

Aktuell:

Verkauft

Allgemeine Informationen

Etagenwohnung Dinkelscherben:

Diese Etagenwohnung ist familienfreundlich eingeteilt mit großzügigen Räumen. Es gibt 2 Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC. Der Balkon befindet sich auf der Süd-West-Seite und ist überdacht. Ein eigener Keller ist vorhanden sowie ein gemeinschaftlicher Garten und ein PKW-Stellplatz ist im Preis inklusive.

Zusatzinformationen:

Hausgeld/Monat	265 €
Instandhaltungsrücklage	50,75 €

Etage	1. OG
Etagenzahl	3
Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Wohnfläche ca.	78 m²

Keller	Ja
Gäste-WC	Ja
Balkon / Terrasse	Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum	18.11.2013
Erstellungsdatum	EnEV 2009
Energieausweis: gültig bis	17.11.2023
Endenergiebedarf	196,2 kWh kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieeffizienzklasse	F

Ausstattung

Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung :
- 2 Schlafzimmer
- separates Gäste-WC
- Bad mit Wanne und Dusche
- Kabelanschluß
- Öl-Zentralheizung.
- Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller
- gemeinschaftliche, gepflegter Garten
- Wohnräume mit Laminat
- überdachter Balkon Ausrichtung Süd/West
- Dachsanierung 2015
- Fußbodenbelag Küche und Randleisten neu (2022)
- Schalterprogramm und Rolladengurte erneuert (2022)
- Dämmung Rollladenkasten (2022)

Lage

Die ETW liegt zentral, jedoch in ruhiger, sonniger Lage. Die Marktgemeinde Dinkelscherben liegt 25 km westlich von Augsburg, inmitten des "Naturparks Augsburg Westliche Wälder. In Dinkelscherben gibt es einen Bahnhof mit guten Anbindungsmöglichkeiten. Der Autobahnanschluss A8 ist nur 7 km entfernt. Der Markt Dinkelscherben bietet eine gute Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es sind eine Apotheke sowie mehrere Ärzte vorhanden. Auch Banken sind am Ort.
Außerdem gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten. Auch die Gastronomie ist gut aufgestellt.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3.57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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Relevante Dateien

Etagenwohnung Dinkelscherben Grundriss:

Etagenwohnung_Dinkelscherben_Grundriss

Provisionshinweis

Etagenwohnung Dinkelscherben Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.