Neue spannende Traumimmobilie auf Lenhart Immobilien: Die "Erlenhöfe" - ein Ensemlbe zum Wohlfühlen vor den Toren von Ulm.
Neue spannende Traumimmobilie auf Lenhart Immobilien: Die "Erlenhöfe" - ein Ensemlbe zum Wohlfühlen vor den Toren von Ulm.
NEU: Die "Erlenhöfe"

Etagenwohnung Krumbach

*Imposante Wohnung über eine Etage**Platz für die ganze Familie**Attraktive Lage*

Etagenwohnung Krumbach
Art:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 155  m²
Ort:
Krumbach
Aktuell:
Reserviert

Allgemeine Informationen

Etagenwohnung Krumbach - Platz für die ganze Familie!

Wohnen Sie auf einer Etage in der großzügig geschnittenen Wohnung eines 3-Familienhauses. Im Jahre 1970 erbaut und im Jahr 2015 kernsaniert und wieder neu in Massivbauweise hergestellt.

Der Vorraum direkt am Eingangsbereich ist als Esszimmer eingerichtet. Das Gäste WC und die Speis sind von dort aus erreichbar. Modern, offen, mit viel Platz gestaltet sich der Wohnbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten ist ebenso inklusive.
Im nördlichen Teil der Wohnung befindet sich der Schlafbereich mit Büromöglichkeit und das Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und geräumiger Dusche.

Der Südbalkon bietet einen wunderbaren Ausblick Richtung Südwesten.

Im Keller befindet sich ein Abstellraum sowie ein abgezäuntes Abteil mit direktem Ausgang.
Die XXL Garage wird Sie begeistern. Hier findet der PKW, ein Motorad und eine Werkbank Platz.

Ein zusätzlicher KFZ Außenstellplatz ist mit inklusive.

Die Wohnung ist ideal für Familien geeignet. Machen Sie aus dem großen Kinderzimmer einfach 2, durch den Einbau einer zustätzlichen Wand und Türe!

Freuen Sie sich auf einen Besichtigungstermin.

Hinweis:
Zur Immobilie gibt es einige Besonderheiten die wir gerne in einem Telefonat detailiert erläutern.

Zusatzinformationen:

Etage: 1. OG
Etagenzahl: 3
Etagenlage: komplette Etage
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Parkplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Verfügbar ab: sofort
Nutzfläche ca.: 81 m²
Anzahl Balkone: 1
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 14,36 m²
Bodenbelag: Fliesen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca.: 1970 / 2015
Baujahr Anlagentechnik: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweis: liegt vor
Erstellungsdatum: EnEV 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 09.11.2015
Energieausweis: gültig bis: 08.11.2025

Ausstattung

- Einbauküche mit Markengeräten inklusive
- XXL Garage mit Sektionaltor (elekrischer Torantrieb) inklusive
- KFZ Außenstellplatz (inklusive)
- Südbalkon
- 2 Kellerräume/Abteil
- dreifach verglaste Kunststoffenster mit Insektenschutz
- elekrische Kunststoff-Rollläden
- Deckenheizung in der kompletten Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- 2 Waschbecken
- Whirlpoolbadewanne
- Wärmedämmung mit mineralischem Vollwärmeschutz
- große Dusche
-Tageslichtbad
- Gäste WC mit Fenster
- Speis
- Pellet-Heizung
- Großformatfliesen
- großzügiges Wohnen auf einer Etage

Lage

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.12.662 Einwohner (Stand 2013). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.

In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.

Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angaben wurden von Lenhart Immobilien nicht überprüft. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Objektinformationen und Unterlagen sowie etwaige Pläne vom Eigentümer/Vermieter.

Relevante Dateien

Etagenwohnung Krumbach Grundriss:

Etagenwohnung-Krumbach-GrundrissOG

Provisionshinweis

Käuferprovision für Etagenwohnung Krumbach: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.

Kontaktinformationen


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Ralf Lenhart
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Ihr Traum-Immobilienmakler Ralf Lenhart ist persönlicher Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien in Augsburg, Krumbach und Umgebung.
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