Neue spannende Traumimmobilie auf Lenhart Immobilien: Die "Erlenhöfe" - ein Ensemlbe zum Wohlfühlen vor den Toren von Ulm.
Neue spannende Traumimmobilie auf Lenhart Immobilien: Die "Erlenhöfe" - ein Ensemlbe zum Wohlfühlen vor den Toren von Ulm.
NEU: Die "Erlenhöfe"

Etagenwohnung Krumbach

**Adrette 2 Zimmer Wohnung mit Südausrichtung**Zentrumsnah**Krumbach**

Etagenwohnung Krumbach
Art:
Wohnung
Wohnfläche:
ca. 50  m²
Ort:
Krumbach
Aktuell:
Reserviert

Allgemeine Informationen

Etagenwohnung Krumbach:

Diese Etagenwohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Krumbach.
Das Ess-/ Wohnzimmer ist durch das große doppelflügelige, bodentiefe Südfenster sehr hell.
Die Küche ist direkt nebenan und im Kaufpreis mit inklusive.

Das Badezimmer und das Schlafzimmer finden Sie im rückwärtigen Bereich der Wohnung.
Der Waschmaschinenanschluß ist im Badezimmer.

Eine Garage kann ebenfalls dazu gekauft werden.

Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich dann wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung: 135.000,- €
Kaufpreis Garage: 7.000,- €
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Gesamtkaufpreis: 142.000,- €

Informationen zum Hausgeld:

Hausgeld: 224,- €
Davon Instandhaltungsrücklage: 56,- €

Rücklagenstand der Wohnanlage:
22.449,- € (Stand: 31.12.2019 ohne Gewerbe)

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert.
Weiter wurde im Jahr 2019 die Druckerhöhungsanlage erneuert.
Die Fenster werden aktuell in der gesamten Wohnanlage getauscht. Dies erfolgt Schritt für Schritt und wird über Sonderumlage finanziert.
Weiter steht der Austauch des Warmwasserboilers an. Diese Kosten werden über die Instandhaltungsrücklage finanziert.

Eine Besichtigung lohnt sich! Freuen Sie sich darauf.

Zusatzinformationen:

Etage: 2. OG
Etagenzahl: 3
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatz-Preis: 7.000 €
Stellplatztyp: Garage
Hausgeld/Monat: 224 €
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Verfügbar ab: 01.11.2021

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca.:1990
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Erstellungsdatum: EnEV 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 119 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen: 29,5 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 11.09.2018
Energieausweis: gültig bis: 10.09.2028

Ausstattung

- Garage (zzgl. 7.000,- €)
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Fahrrad-Abstellraum
- Trockenraum
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Parkettboden (zeigt Gebrauchspuren)
- Helle Räume
- Blick Südseite
- Hagelsichere Rollläden
- Dachflächenfenster mit elektrischem Rollladen
- Zentrumsnahe Lage
- Infrastrukturelle prima Lage
- 2 Zimmer
- Wände mit Tapeten

Lage

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.12.662 Einwohner (Stand 2013). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.

In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.

In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.

Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angaben wurden von Lenhart Immobilien nicht überprüft. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Objektinformationen und Unterlagen sowie etwaige Pläne vom Eigentümer/Vermieter.

Relevante Dateien

Etagenwohnung Krumbach Grundriss:

Wohnung-Krumbach-Grundriss

Provisionshinweis

Etagenwohnung Krumbach Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.

Kontaktinformationen


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Ralf Lenhart
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Ihr Traum-Immobilienmakler Ralf Lenhart ist persönlicher Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien in Augsburg, Krumbach und Umgebung.
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