Allgemeine Informationen
Im Neubaugebiet Lettenwald in Ulm-Böfingen sind zwei Gebäude und eine Tiefgarage neu gebaut worden. Es werden dort 22 Wohnungen und insgesamt 20 TG-Stellplätze entstehen. Die Tiefgarage ist über eine Abfahrtsrampe zu erreichen. Alle Geschosse sind über den Aufzug barrierefrei zu erreichen.
Für jede Wohnung steht im Untergeschoss ein Abstellraum zur Verfügung. Ausreichende Nebenräume wie z.B. Wasch- und Trockenräume sowie verschiedene Technikräume sind ebenfalls in der Gesamtplanung vorgesehen und leicht zugänglich zu erreichen. Die Fotos in der Galerie sind von einer Wohnung im Erdgeschoß - alle Wohnungen haben aber die gleiche Ausstattung.
Alle Wohnungen werden laut dieser Baubeschreibung ausgebaut. Die Kaufpreise sind Festpreise, bei denen die Leistungen dieser Baubeschreibung enthalten sind und somit nicht gesondert abgerechnet werden. Das Gebäude ist unter Berücksichtigung energetischer und ökologischer Gesichtspunkte geplant. Großer Wert wird auf die Verarbeitung heimischer Produkte mit örtlichen Handwerksbetrieben gelegt.
Die Häuser werden auf der Basis der Baugenehmigung errichtet.
Alle tragenden Bauteile sind nach statischen und konstruktiven Erfordernissen berechnet und bemessen. Die Bauteile sind gemäß der EnEV 2016 (Energieeinsparverordnung) und den Anforderungen an das KfW-Effizienzhaus 55 berechnet und mit einem Mauerwerk und entsprechender Wärmedämmung, nach den vorgegebenen Richtlinien, geplant.
Die beiden Gebäude entsprechen den Anforderungen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), KfW-Effizienzhaus 55, d.h. der Jahresprimärenergiebedarf entspricht den Anforderungen der EnEV 2016.
Weitere Informationen:
| Einheitennummer | K-UlmB 2.8-LI |
| Immobilientyp | Kauf – Wohnung |
| Baujahr ca. | 2021 |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Verfügbar ab | sofort |
| Preis | - |
| Stellplatz-Preis | - |
| Etagenzahl | 4 |
| Etagenlage | 2. Obergeschoß |
| Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche ca. | 53,7 m² |
| Balkon/Terrasse Fläche ca. | 2,86 m² |
| Personenaufzug | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Balkon / Terrasse | Ja |
| Abstellraum | Ja |
Bausubstanz & Energieausweis
| Energieausweis liegt vorEnergieausweistyp Bedarfsausweis Energieausweis: Erstellungsdatum EnEV Energieausweis: Energieverbrauchskennwert Heizungsart Wesentlicher Energieträger CO2-Emissionen |
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Ausstattung
• Barrierefreie Zugänge ins Gebäude
• Wohnung im 2. Obergeschoß mit Balkon
• Großzügiger Aufzug in alle Wohngeschosse
• KfW-Förderung in Prüfung
• Fenster mit 3-fach Energiesparverglasung
• Echtholzparkett
• Wohnraum- und Farbkonzept als Wohlfühlfaktor
• Bodengleiche Duschen
• Großformatige Fliesen im Bad
• Hochwertige Badausstattung von deutschen Herstellern
• Individuell regelbare Fußbodenheizung
• Elektrische Rolläden und Jalousien
• Fernwärmeanschluss
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• Stufenloser Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Lage
BÖFINGEN – ULMS JUNGER STADTTEIL IM GRÜNEN
Böfingen liegt im Nordosten Ulms und ist durch seine Randlage an drei Seiten von Natur umgeben. Viele Grünflächen, Fuß- und Radwege durchweben den Stadtteil.
Trotz der ruhigen Lage, sind die Autobahnen A7 und A8 in wenigen Minuten erreichbar. Den Münsterplatz und die Ulmer Innenstadt sind mit der Straßenbahn oder durch den angebundenen Personennahverkehr schnell zu erreichen.
Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in 900 m. Alle Geschäfte der Ulmer Innenstadt sind bequem über die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.
SCHULE UND BILDUNG
Grundschulen und Kindergärten sind direkt im Stadtteil Böfingen vorhanden. Sämtliche weiterführende Schulen können leicht mit dem öffentlichen Nahverkehr erreicht werden.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Der Stadtteil bietet mit dem Verein VfL Ulm viele Aktivitäten an. Alle weiteren sportlichen bzw. freizeitlichen Aktivitäten, die Ulm zu bieten hat, können durch das perfekt angeschlossene Nahverkehrsnetz schnell und zügig erreicht werden.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.
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