Gewerbeimmobilie Augsburg

**Voll vermietete Gewerbeimmobilie mit Büroeinheiten in attraktiver Lage von Augsburg Lechhausen**

Gewerbeimmobilie Augsburg
Art:
Gewerbe
Grundstücksgröße:
ca. 1.656  m²
Nutzfläche:
ca. 1.179  m²
Ort:
Augsburg
Kaufpreis:
2100000  €

Allgemeine Informationen

Diese Gewerbeimmobilie in Augsburg liegt verkehrsgünstig in guter Lage im Gewerbegebiet Lechhausen.

Die Immobilie ist in 5 Einheiten aufgegeilt. Die Teilungserklärung ist vorhanden. Zur Gewerbeimmobilie gehören 12 PKW Außenstellplätze. Weitere 9 Außenstellplätze sind auf Nachbargrundstück mittels Grunddienstbarkeit gesichtert. Alle Mietparteien sind langfristige Mieter.

Die Mieteinnahmen betragen 56.334,- € / Jahr. (Netto)
Die Vermieterin prüft momentan die Mieterhöhungen für alle 5 Einheiten.

Die Nebenkosten/Bewirtschaftungskosten pro Quartal belaufen sich auf ca. 1342,- €. (Netto) Diese sind umlegbar auf die Mieter.

Zusätzlich wäre eine PV Anlage auf dem Dach realisierbar. Verkaufen Sie den Strom an die Mieter und profitieren Sie weiterhin von attraktiven Einnahmen. Wir beraten Sie gerne auch zu diesem Thema ausführlich.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in äußert attraktiver Lage mit guter Verkehrsanbindung.

 

Weitere Fläche: 280 m²
Anzahl Parkplätze: 21
Letzte Modernisierung: 2020
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Fahrzeiten

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 10 Min.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca.: 2001
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 76,3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 18 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Wärme: 76 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieausweis Ausstellungsdatum: 06.08.2015
Energieausweis gültig bis: 05.08.2025

Ausstattung

- modernes Büro- und Gewerbegebäude
- 2-fach isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- 2 Gewerbehallen mit Sektionaltoeren und Nebenräume
- Jede Einheit mit WC ausgestatten
- 3 Büroräume im Obergeschoss
- DV Verkabelung vorhanden
- Zentralheizung mit Heizkörpern
- Ölzentralheizung
- Fernwärme möglich
- sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A8, Bundesstraße B2 und B300
- 21 PKW Außenstellplätze
- Dachfläche für PV Anlage verfügbar
- stetig modernisiertes Gebäude

Modernisierungen, Renovierungen und Reparaturen in den letzten 10 Jahren:

Vertikaljalousien neu montiert 10.02.2010
Malerarbeiten Küchenanstrich 24.08.2010
Strahler mit Bewegungsmelder neu montiert 09.11.2012
Schnellentlüfter erneuert 09.05.2014
Ausdehnungsgefäß Heizung erneuert 12.11.2014
Kamin erneuert, in V4A-Edelstahl-Ausführung 02.06.2014
Fassadenanstrich mit Keim-Farben 29.06.2014
Trockenbau-Abgrenzung Verkaufsraum 29.07.2015
Neumontage Vorbaurollläden 30.11.2015
Eingangstüre mit Oberlicht- Verkaufsraum neu 14.07.2015
Vorbaurollläden neu 17.02.2016
Starre Wasserzuleitung und Enthärtungsanlage neu 31.05.2016
Neuer Teppichboden verlegt 07.05.2016
Flur neu gestrichen 17.03.2016
Strahler in Halle auf Energiesparmodell umgestellt 02.01.2019
Beleuchtung in Halle erneuert Montage 11.02.2019
Schieber an Heizkreisverteiler erneuert 23.06.2020
Teilw. Fenster erneuert 14.02.2020

Lage

Die Gewerbeimmobilie mit Büroeinheiten liegt im Gewerbegebiet Augsburg Lechhausen.
Die Liegenschaft ist für Besucher und Kunden leicht mit dem PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Weiter erreichen Sie über die Staatsstraße AIC25 die Autobahn A8 über die Auffahrt Friedberg.
Die Bundesstraßen B2 und B300 sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Weiter ist auf Wunsch des Eigentümers eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis zu erbringen.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angaben wurden von Lenhart Immobilien nicht überprüft. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Objektinformationen und Unterlagen sowie etwaige Pläne vom Eigentümer/Vermieter.

Provisionshinweis

Käuferprovision: 3,48 % inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Kontaktinformationen


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Ralf Lenhart
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Ihr Traum-Immobilienmakler Ralf Lenhart ist persönlicher Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien in Augsburg, Krumbach und Umgebung.
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