KFZ Werkstatt/Tankstelle Fischach

*Werkstatt* *Tankstelle* *Verkaufsfläche mit Shop* *Immobilie und Unternehmen* - Weiter geöffnet!

KFZ Werkstatt/Tankstelle Fischach
Art:
Gewerbe
Grundstücksgröße:
ca. 2521  m²
Nutzfläche:
ca. 981  m²
Wohnfläche:
ca. 935  m²
Ort:
Fischach
Kaufpreis:
895000  €

Allgemeine Informationen

 

Das Wichtigste vorab:

Die Immobilie mit Unternehmen werden verkauft.

Der Geschäftsbetrieb läuft regulär weiter.

Sämtliche Dienstleistungen werden nach wie vor erbracht.

Die KFZ Werkstatt hat geöffnet und die Tankstelle wird weiter betrieben.!

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Werkstattgebäude:

• Art des Gebäudes: 1-geschossige Betonskelettkonstruktion, größtenteils unterkellert (bis auf TÜV-Bereich)
• Baujahr: ca. 1969, rechtsseitiger Anbau (TÜV-Bereich): ca. 1990, linksseitiger Anbau (Ausstellung): 1992, gewichtet: ca. 1976
• Nutzfläche: 980,92 m2
• Modernisierungen:
Erneuerung der Sektionaltore: 2014
Erneuerung der Fliesen im Shop: 2015

Gebäudekonstruktion:

• Fundament: Betonbodenplatte
• Außenwände: Mauerwerk, Putz, Anstrich
• Innenwände: Mauerwerk, 1 Trockenbauwand in der Ausstellung
• Geschossdecken: Beton
• Dach: Flachdach, eingedeckt mit Betonplatten, Bitumendachbahnen und Kies; Pultdach, eingedeckt mit Bitumendachbahnen im Bereich des linksseitigen Anbaus (Ausstellung)

Gebäudeausstattung:

• Bodenbeläge:
Werkstatt: Tonpflaster, Beton Shop / Büro: Fliesen Ausstellung: Betonpflaster
• Wandbekleidungen: Putz, Anstrich
• Deckenbekleidung: tlw. Putz, Anstrich, verkleidetes Dach mit integrierter Beleuchtung im Bereich der Ausstellung
• Fenster:
Werkstatt: Drahtglas in Stahlzargen, Einfachfenster in Stahlz- argen, 1 Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Aluminium- schiebetüren mit Einfachverglasung
Ausstellung: Holzschiebeelemente mit Isolierverglasung
• Türen/Tore: 3 elektrische Sektionaltore, 1 elektrisches Aluminiumrolltor, Eingangstür aus Stahl mit Glaseinsatz, 2 Stahlschwingtore im KG, Holztür mit Glaseinsätzen im KG, Innentüren aus Stahl
• Sanitäre Installation: 2 WCs
• Elektrik: mittlerer Ausstattungsstandard, Starkstrom
• Heizung:
Werkstatt: Ölzentralheizung (Baujahr: nicht bekannt), Warmluftheizung
Shop / Büro: mit Öl betriebener Kachelofen
Ausstellung: unbeheizt
• Warmwasser: Durchlauferhitzer
• Besondere (Betriebs-) Einrichtungen: 1 Montagegrube, Bremsenprüfstand, 3 2-Säulen Hebebühne (2 à 4,0t, 1 à 5,0t), 1 Stempelhebebühne (2,0t), Kompressor.

Sonstige Objektinformationen:

• Mietsituation: eigengenutzt
• Gebäudezustand: durchschnittlich
• Bauschäden und Baumängel: Risse in der Außenwand im Bereich des rechtsseitigen Anbaus

Außenanlagen:

• Ver- und Entsorgungsanschlüsse: elektrischer Strom (Freileitung), Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss, T elefonanschluss
• Einfriedung: tlw. Mauer
• Wege-/Hofbefestigung: Betonverbundpflaster (flüssigkeitsun-
durchlässig im Bereich der Betankungsfläche), Asphalt
• Gartenanlage: Rasenfläche, Bäume, Pflanzbeete mit bodenbedeckenden Pflanzen und Sträuchern
• Unterhaltungszustand: durchschnittlich
• Sonstiges: 3 Tanksäulen mit insgesamt 5 Zapfpunkten (Modernisierung der Tanktechnik: 2015), Überdachung der Tank- säulen, Ölabscheider

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr ca.: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 220 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ausstattung

Im Verkauf enthalten ist sämtliches Inventar mit allen Bestandskunden, das Unternehmen sowie die Immobilie.

 

Grundstücksfläche ca.: 2.521 m²
Weitere Fläche: 20 m²
Etagenzahl: 2
Objektzustand: Gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

 

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 8 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 20 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 25 Min.

Lage

 

Angaben zur Gemeinde:

• Ort: Fischach Einwohnerzahl: 4.822 (31.12.2018)
• Landkreis: Augsburg
• Bundesland: Bayern
• nächstgelegene größere Stadt: Augsburg, ca. 23,0 km entfernt
• Landeshauptstadt: München, ca. 100,0 km entfernt
• Bundesstraße: B 300, ca. 4,5 km entfernt
• Autobahnzufahrt: A8, Anschlussstellen Adelsried und Zusmarshausen, jeweils ca. 21,0 km entfernt
• Bahnhof: Dinkelscherben, ca. 12,0 km entfernt oder Gessertshausen, ca. 6,0 km entfernt
• Flughafen: Augsburg, ca. 31,0 km entfernt; München, ca. 110,0 km entfernt
• Nähe Ortskern
• öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in fußläufiger Entfernung
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fischach, ca.1,0 km entfernt

 

Sonstiges

 

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Eine Finanzierungsbestätigung und/oder Eigenkapitalnachweis ist zwingend erforderlich.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angsben wurden von uns nicht überprüft. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

 

Relevante Dateien

Provisionshinweis

Käuferprovision für KFZ Werkstatt Tankstelle Fischach:

3,48% inkl. MwSt.

Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Kontaktinformationen


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Ralf Lenhart
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