Maisonette-Wohnung Affing

Imposante Maisonette-Wohnung über 3 Stockwerke

1020000

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Art:

Wohnung

Wohnfläche:

ca. 269 m²

Ort:

Affing

Kaufpreis:

1020000

Aktuell:

Noch verfügbar

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Allgemeine Informationen

Imposante Maissonette-Wohnung über 3 Stockwerke verteilt und mit freischwingender Treppe verbunden. Eine Traumwohnung der Superlative. Wer das besondere Etwas sucht, ist hier genau richtig. Da bleiben keine

Imposante Maisonette-Wohnung über 3 Stockwerke verteilt und mit freischwingender Treppe verbunden. Eine Traumwohnung der Superlative. Wer das besondere Etwas sucht, ist hier genau richtig. Da bleiben keine Wünsche offen. Die hellen und modernen Räume bieten ein großartiges Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche ist inklusive. Vom Wohnzimmer können Sie direkt in den wunderbaren Garten gehen. Ein weiteres Highlight ist im OG das Tageslichbadezimmer mit freistehender Badewanne sowie einer bodentiefen Regendusche. Eine Südterrasse sowie ein Balkon runden das Angebot ab. ein weiterer Pluspunkt ist das Kühlhaus im Keller.

Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und fordern noch heute ein Exposé an. Hier haben Sie zugriff auf mehrere Bilder und erkunden vorab bei einer 360 Grad Tour die Immobilie. Dadurch entscheiden Sie sich bewusster für oder gegen einen Besichtigungstermin.

Freuen Sie sich darauf!

Weitere Informationen:

Die Grundrissdarstellung des Badezimmers ist zur tatsächlichen Ausfürung abweichend! (Siehe Bilder)
Es existiert eine Teilungserklärung für das gesamte Gebäude. Sondereigentum ist begrünet. Sondernutzungsrechte entsprechend dem jeweiligen Sondereigentum zugeordnet.
Das Dachgeschossstudio ist fast fertig ausgebaut. Hier haben Sie noch entsprechend Spielraum für Ihre Wünsche der Nutzung.

Einheitennummer	K-15AW
Kategorie	Kauf – Wohnung
Unterkategorie	Maisonette
Baujahr ca.	1959
Objektzustand	neuwertig
Qualität der Ausstattung	Gehoben
Letzte Modernisierung	2018
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Preis	1.020.000 €
Käuferprovision	3,07% inkl. MwSt.

Etagenzahl	2
Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Wohnfläche ca.	269 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca.	20 m²
Gartenfläche ca.	310 m²

Keller	Ja
Einbauküche	Ja
Gäste-WC	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Garten / -mitbenutzung	Ja
Abstellraum	Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis:: Ausstellungsdatum 05.01.2022
Erstellungsdatum GEG: 2020
Energieausweis: gültig bis 05.01.2032
Energieverbrauchskennwert: 182,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Bioenergie
CO2-Emissionen: 33,31
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Anlagentechnik: 2018

Ausstattung

- ultimative Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang
- Büro im EG mit eigenem Eingang
- über 3 Stockwerke verteilt
- hochwertige Einbauküche
- freischwingende Treppe welche EG mit dem 1. OG u. Dachraum verbindet
- Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- WDVS System an den Außenwänden
- hochwertige Dämmung des Daches
- Heizung durch Contracting (Biomasse)
- freistehende Badewanne
- bodentiefe Regendusche
- separates Gäste-WC im EG
- Terrasse und Balkon Südseite
- dezentral regelbare Fußbodenheizung
- elektrische Rolläden
- 1 Garagen- und 2 Außenstellplätze
- großer Kellerraum mit eigenem Kühlhaus
- Sondernutzungsrecht für liebevoll gestalteten Garten
- zwischen 2015 - 2018 Kenrsanierung des Hauses

Lage

Die Gemeinde liegt an der Staatsstraße 2035 (Augsburg – Neuburg) am Affinger Bach und befindet sich rund zehn Kilometer nordöstlich von Augsburg in unmittelbarer Nähe zum Flugplatz Augsburg.
Affing und seine Ortsteile gehören zu den ältesten und landschaftlich am schönsten gelegenden Orten in der Augsburger, Aichacher und Neuburger Gegend.Urkundlich ist Affing bereits im Jahre 1040 erwähnt. Einwohner: 5.543 Stamd 31.12.2021Wirtschaft:
Für den täglichen Einkauf ist ein Supermarkt vorhanden. Eine Postfiliale sowie
zwei Banken und einige Gaststätten runden das Angebot ab
Bildung:
Eine Grund- sowie Realschule befindet sich am Ort, ebenso wie Kindergärten.Gesundheit:
In der Gemeinde gibt es auch mehrere Ärzte sowie eine Apotheke, das Zentralklinikum
In Augsburg ist in wenigen Minuten erreichbar.Verkehr:
Bundesautobahn A8 München-Augsburg-Stuttgart, Anschlussstelle Augsburg-Ost, Entfernung 3 km, Anschlussstelle Derching, Entfernung 3 km.
Öffentlicher Personennahverkehr erfolgt durch den Augsburger Verkehrsverbund. Der Flughafen München ist 60 km entfernt

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,07 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Relevante Dateien

Grundrisse Maisonette-Wohnung Affing:

Provisionshinweis

Maisonettewohnung Affing: Käuferprovision 3,07% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.