Mehrfamilienhaus Krumbach

Ideal als Kapitalanlage **Mehrfamilienhaus im Herzen von Krumbach*

549000

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Art:

Haus

Grundstücksgröße:

ca. 240 m²

Wohnfläche:

ca. 247 m²

Ort:

Krumbach

Kaufpreis:

549000

Aktuell:

Noch verfügbar

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Allgemeine Informationen

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Krumbach - alles zu Fuß in nächster Nähe erreichbar und doch ruhig gelegen. Schöne Erdgeschosswohnung mit Freisitz und hellem Wohn- und Essbereich. Die Wohnungen im Obergeschoß und Dachgeschoß sind ideal zur Vermietung an Studenten und Singles, z. B. der Berufsfachschule für Musik.
Das Haus ist voll unterkellert und es gibt eine Garage und eine Tiefgarage sowie einen kleinen Garten. Im Ober- und Dachgeschoß befinden sich überdachte Balkone. Von dort hat man einen wunderbaren Ausblick auf die Stadt Krumbach.
Es sind im Haus 5 Wohnungen vorhanden, eine im Erdgeschoß sowie jeweils 2 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoß. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Haus ist nicht nach WEG geteilt.

Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

Einheitennummer	K-KRUMFH-LI
Immobilientyp	Kauf – Haus
Baujahr ca.	1975
Baujahr unbekannt	Ja
Qualität der Ausstattung	Normal
Vermietet	Ja
Verfügbar ab	sofort

Preis	549.000 €
Kaltmiete	1.185 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.

Etagenzahl	3
Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	5
Wohnfläche ca.	247 m²
Grundstücksfläche ca.	240 m²

Keller	Ja
Einbauküche	Ja
Gäste-WC	Ja
Loggia	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Garten / -mitbenutzung	Ja
Abstellraum	Ja

Bausubstanz & Energieausweis

	Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Bedarfsausweis Energieausweis: Ausstellungsdatum 06.07.2022 Erstellungsdatum GEG vom 8. August 2020 Energieausweis: gültig bis 05.07.2032 Energieverbrauchskennwert 328,2 kWh/(m²*a) Heizungsart Gas-Heizung Wesentlicher Energieträger Gas CO2-Emissionen 80,4 Energieeffizienzklasse H

Ausstattung

-5 Schlafzimmer
-5 Bäder
-4 Küchen
- voll unterkellert
- Loggia im Erdgeschoß
- Überdachte Balkon im Ober- und Dachgeschoß
- Garage
- Tiefgarage
- Gasheizung
- 2-fach-verglaste Kunststoff- u. Holzfenster
- Kabelanschluß

Lage

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.
In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
Krumbach ist Sitz zahlreicher Behörden wie einer Polizeiinspektion, dem Amt für Ländliche Entwicklung Schwaben, dem Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten (zuständig für die Landkreise Günzburg und Neu-Ulm), einem staatlichen Bauamt (zuständig für die Landkreise Günzburg, Neu-Ulm sowie Dillingen), einer Außenstelle des Landratsamts Günzburg sowie der zentralisierten Finanzkasse Schwaben Nord und dem Wasserwirtschaftsamt Donauwörth, Teil- bzw. Außenstelle des Finanzamts Günzburg. Zudem befindet sich in Krumbach die Integrierte Leitstelle Donau-Iller für den gleichnamigen Rettungsdienstbereich (RDB). Betreiber der Leitstelle ist das Bayerische Rote Kreuz.
Als Schulstandort bedient Krumbach auch das Umland bis ins Unterallgäu (Babenhausen). So sind in Krumbach zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule, das Simpert-Kraemer-Gymnasium, eine Fachoberschule und Berufsoberschule, eine Berufsschule mit drei angeschlossenen Berufsfachschulen, eine Berufsfachschule für Musik, eine Landwirtschaftsschule und eine Fachakademie für Sozialpädagogik angesiedelt.In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3.57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Relevante Dateien

MFH_Grundriss_DG

MFH_Grundriss_OG

MFH_Grundriss_EG

Provisionshinweis

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.