Mehrfamilienhaus Ziemetshausen

Zentral in Ziemetshausen - Wohn- und Geschäftshaus - Attraktiv und gut vermietet

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Art:

Haus

Grundstücksgröße:

ca. 1198 m²

Wohnfläche:

ca. 682 m²

Ort:

Ziemetshausen

Aktuell:

Verkauft

Allgemeine Informationen

Wohn- und Geschäftshaus zentral gelegen in Ziemetshausen mit 5 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoß. Die Außenfassade, Fenster und Ortgang wurden neu im Jahr 2022 gestrichen. Alles zur Vermietung. Bereits 3 Wohnungen vermietet, 2 Wohnungen im Obergeschoss werden aktuell renoviert und dann auch vermietet. Außerdem ist noch eine DHL-Packstation untergebracht und eine Abstellfläche für einen Hähnchenwagen ist vermietet. Baujahr 1995, wurde aber immer wieder renoviert.Einnahme Kaltmieten im Jahr:Wohnung DG links: ,- €
Wohnung DG rechts: ,- €
Wohnung OG links: ,- €
Fitnesscenter EG: ,- €
Kellerraum Lagerplatz: ,- €
Stellpl. Hähnchenmann: ,- €
DHL-Packstation: ,- €
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Jahresrohertrag: ,- € (ohne 2 Wohnungen 1.OG rechts)Zu erwartende Jahreskaltmieten:Wohnung 1 OG rechts: ,- €
Wohnung 2 OG rechts: ,- €
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Jahresrohertrag: ,- € (für 2 Wohnungen 1.OG rechts)

Jahresrohertrag insgesamt bei Vollvermietung: ,- €

Weitere Informationnen erhalten Sie gerne in einem persönlichem Gespräch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Es lohnt sich.

Zusätzliche Informationen:

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln	10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn	15 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof	20 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen	30 Min.

Etagenzahl	3
Etagenlage	Süd/West
Zimmer	17
Anzahl Schlafzimmer	11
Anzahl Badezimmer	5
Wohnfläche ca.	682 m²
Grundstücksfläche ca.	1.198 m²

Keller	Ja
Abstellraum	Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum	10.03.2014
Erstellungsdatum	EnEV 2009
Energieausweis: gültig bis	09.03.2024
Energieverbrauchskennwert	165 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Baujahr Anlagentechnik	2007

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshaus
- 3 Etagen
- 5 Wohnungen
- Öl-Zentralheizung
- jede Wohnung hat ein Bad mit Dusche
- 3 Wohnungen mit sep. Gäste-Wc
- Fenster 2-fach-Isolierglas
- mit 22 Außenstellplätzen
- Helle Räume
- immer wieder modernisiert (Baujahr 1995)
- Wohnung DG rechts im Jahr 2021 renoviert
- 2 Wohnungen im 1.OG rechts im Jahr 2022 renoviert
- Kompletter Hausanstrich Außen im Jahr 2022, Fenster Außen und Ortgang im Jahr 2022 gestrichen
Es besteht die Möglichkeit die Immobilie an das Fernwärmenetz anzuschließen. Die Informationsbroschüre erhalten Sie gerne von uns übermittelt.

Lage

Ziemetshausen ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg und die waldreichste Gemeinde im Landkreis.
Der Markt Ziemetshausen, ein liebenswerter, aufstrebender Ort mit einem ausgeprägten Sinn für Tradition und Brauchtum, hat eine fast 900-jährige Geschichte. Vergangenheit und Zukunft gehören bei uns zusammen. Heute wohnen über 3.000 Einwohner in unserer Marktgemeinde
Im Ortsbereich finden sich neben zwei Bäckereien und einer Metzgerei, einem Augenoptiker, eine Apotheke, ein Lebensmittelgeschäft und zwei Friseure. Im Lagerhaus der örtlichen Raiffeisenbank befindet sich ein Getränkemarkt und ein Handel mit Tiernahrungsprodukten. Ebenso gibt es einen Allgemeinarzt am Ort.
Der Anschluss an die Bundesstraße 300 gewährleistet eine schnelle Busverbindung nach Krumbach (20 min) und nach Augsburg (etwa 45 Min.).Sehenswürdigkeiten
- Wallfahrtskirche Maria Vesperbild
- Schloßpark Seyfriedsberg
- Weber- und Schreinereimuseum

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,00 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.