Pflegeimmobilie Dassel

Seniorenzentrum MENetatis Dassel - KFW Förderung

211240

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Art:

Pflegeimmobilie

Wohnfläche:

ca. 37 m²

Ort:

Dassel

Kaufpreis:

211240

Aktuell:

Noch verfügbar

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Allgemeine Informationen

Anbau von 30 Neubau-Pflegeappartments in Dassel an ein hervorragend laufendes Heim 2018. Es entstehen Appartments mit eine Größe von 37m² bis 41m² inkl. Gemeinschaftsfläche. Der Erweiterungsbau wird als Holzbau realisiert. Es handelt sich um ein Effizienzhaus 40 NH² mit KfW-Förderung.

Bausubstanz & Energieausweis

Ausstattung

OBJEKT	Lage	Theodor-Storm-Str. 30, 37586 Dassel
	Objektbeschreibung	Anbau von 30 Neubau-Pflegeapppartments in Dassel an ein hervorragend laufendes Heim 2018.
	Anzahl Einheiten	Erweiterungbau mit 31 stationären Pflegeplätzen
	Appartementgrößen	37m² bis 41m² inklusive Gemeinschaftsfläche

BETRIEB	Betreiber	MENetatis GmbH
	Mietvertragslaufzeit	25 Jahre + 1 × 5 Jahre Verlängerungsoption
	Übergabe an den Betreiber	frühestens 06/2023, spätestens 12/2023

KAUFANGEBOT	Kaufangebot	Pflegeapartments nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
	Kaufpreise	Pflegeappartments: ab 211.240 Euro
	Kaufpreiszahlung	nach MaBV
	Erwerbsnebenkosten	5,0 % Grunderwerbsteuer ca. 2,0 % Notar- und Vollzugskosten

ERTRAG	Mietrendite 1	anfängliche Mietrendite von ca. 3,25% p.a. bezogen auf den Kaufpreis
	Erste Mietzahlung	ab dem 7. Monat nach Übergabe
	Hausverwaltung	WI Hausverwaltung GmbH
	Besonderheit	Der Erweiterungsbau wird als Holzbau realisiert.
	Bevorzugtes Belegungsrecht	Im Bedarfsfall für Erwerber einer Einheit des Seniorenzentrums, sowie deren Ehe- oder eigentragenen Lebenspartner und deren nächsten Familienangehörigen

Lage

Das Stadtgebiet Dassel grenzt unmittelbar an den Naturpark "Solling-Vogler" und das Weserbergland. Insbesondere die waldreichen Gebiete des Sollings, aber auch die Ahlsburg, die Amtsberge sowie der Elfas bieten die besten Voraussetzungen für eine naturnahe Erholung in abwechslungsreicher Landschaft.

Der allgemeine Strukturwandel in der Landwirtschaft ist auch an den entsprechenden Betrieben des Stadtgebietes Dassel nicht spurlos vorüber gegangen. Zahlreiche Haupt- und Nebenerwerbsbetriebe in der Landwirtschaft sind in den vergangenen Jahren aufgegeben worden. In einigen Ortschaften sind nur noch wenige Betriebe übrig geblieben; dennoch verhinderte gerade das ausgewogene Verhältnis zwischen Klein- und Mittelbetrieben aus Handwerk, Industrie und dem Dienstleistungsbereich trotz wirtschaftlicher Rezession eine große Arbeitslosigkeit.

Dassel liegt Luftlinie 62 km weit entfernt von Hannover. Bis nach Bremen sind es auf dem Luftweg 156 km. Die Autobahn A7 Autobahnausfahrt Northeim-Nord ist ca. 31 km entfernt.

Sonstiges

! STEIGENDER BEDARF AN PFLEGEPLÄTZEN
Prognostizierter Anstieg der Pflegebedürftigen in den nächsten Jahrzehnten
! KONJUNKTURUNABHÄNGIGKEIT DES PFLEGEMARKTES
Gewährleistete Versorgung auch in Phasen des abgeschwächten Wirtschaftswachstums
! MIETSICHERHEIT
Langfristige Vermietung & Mietzahlung auch bei Leerstand einzelner Pflegeappartements und Betreuter Wohnungen Betreiber ist an einer hohen Auslastung interessiert und kümmert sich aktiv um die Belegung (Interessenidentität von Eigentümer und Betreiber)
! GERINGER VERWALTUNGSAUFWAND
Eingesetzte Verwaltung regelt fast alles direkt mit dem Betreiber Der Betreiber kümmert sich um Vermietung und Instandhaltung
! GERINGE INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE / INSTANDHALTUNGSKOSTEN Lediglich für Maßnahmen an Dach und Fach
Geringe Kosten beim Neubau
! STEUERVORTEILE
Abschreibung für Gebäudeanteil und für die Ausstattung Werbungskosten bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung
! HEIMMINDESTBAUVERORDNUNG
Hoher Qualitätsstandard und Errichtung nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege über die Absicherung der Verordnung

Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potenziell möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen, sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc. kann nicht übernommen werden.

Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente oder Bestandteile im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen Behörden; auch wenn die Baugenehmigung mit Zustimmung der entsprechenden Behörden und Ämtern bereits erteilt ist und der technischen Weiterplanung („Werkplanung“ von Architektur, Haustechnik, Tragwerk) unter Einhaltung der Bestimmungen zur Baugenehmigung sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge.