Pflegeimmobilie Rodgau

Attraktive und angesehene Pflegimmobilie - renommierter Bestandsbau

289181

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Art:

Pflegeimmobilie

Wohnfläche:

ca. 60.73 m²

Ort:

Rodgau

Kaufpreis:

289181

Aktuell:

Noch verfügbar

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Allgemeine Informationen

Im Rodgauer Ortsteil Dudenhofen befindet sich das Haus Gretel-Egner. Die Senioren-Einrichtung umfasst 98 freundliche Zimmer sowie drei Einheiten für Betreutes Wohnen. Der 1996 fertiggestellte und in den Jahren 2018
und 2019 noch einmal sanierte Gebäudekomplex umfasst zwei Vollgeschosse, ein Staffel- und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist neben der hauseigenen Küche auch der große Restaurantbereich der Anlage untergebracht.
Die Außenbereiche mit ihren liebevoll angelegten Grünflächen, geschwungenen Wegen und einem malerischen Fischteich laden mit ihren vielen Sitzgelegenheiten zum Spazieren und Verweilen an der frischen Luft ein. Zudem stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern auf allen Etagen komfortable und behaglich möblierte Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Investorinnen und Investoren finden hier eine gleichermaßen etablierte wie renommierte Einrichtung und damit eine erstklassige Chance zur Geldanlage vor.

Bausubstanz & Energieausweis

Ausstattung

OBJEKT	Lage	Feldstraße 39, 63110 Rodgau
	Objektbeschreibung	2 Vollgeschosse, Staffelgeschoss und Dachgeschoss nebst Keller auf einem Erbbaurechtsgrundstück
	Anzahl Einheiten	101 Einheiten, aufgeteilt in 98 Teilerbbaurechtseinheiten und 3 Wohnungserbbaurechtseinheiten
	Appartementgrößen	55,92 m2–91,80 m2 (inkl. Gemeinschaftsfläche)

BETRIEB	Betreiber	Senioren- und Fachpflegezentrum GmbH (Korian Gruppe)
	Mietvertragslaufzeit	Korian bis 31.12.2024, bei ziehen der Verlängerungsoption bis 31.12.2029 / Anschlusspachtvertrag mit Argentum mit einer Laufzeit von 20 Jahren + 2 x 5 Jahre bei Pachtbeginn am 01.01.2025, ansonsten 15 Jahre + 2 x 5 Jahre bei Pachtbeginn am 01.01.2030
	Übergabe an den Betreiber	bereits im Betrieb

KAUFANGEBOT	Kaufangebot	Pflegeapartments und Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
	Kaufpreise	266.287 €–437.112 € pro Wohneinheit
	Kaufpreiszahlung	endfällig
	Erwerbsnebenkosten	6,0 % Grunderwerbsteuer ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten

ERTRAG	Mietrendite 1	anfängliche Mietrendite von ca. 4,15 %* p.a. bezogen auf den Kaufpreis
	Pre-Opening	entfällt
	Indexierung	alle 2 Jahre 100 % Anpassung bei mind. 10 % Veränderung, Basisjahr 2015 = 100
	Steuerliche Aspekte: Abschreibung	Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre
	Bevorzugtes Belegungsrecht	Im Bedarfsfall für Erwerber einer Einheit der Seniorenresidenz, sowie deren Ehe- oder eigentragenen Lebenspartner und deren nächsten Familienangehörigen

Lage

» Wiesen, Äcker und Seen sind prägend für die Region und tragen zu ihrem hohen Naherholungswert bei. « Rodgau liegt mit seinen rund 46.000 Einwohnerinnen und Einwohnern im südhessischen Landkreis Offenbach. Die Stadt befindet sich damit im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main und ist Teil der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Obwohl Teil eines Ballungsraums mit mehreren Millionen Ansässigen hat sich Rodgau den Charakter einer Stadt im Grünen erhalten. Die lokale Unternehmensstruktur wird weitgehend durch kleine und mittlere Unternehmen geprägt; die wirtschaftliche Entwicklung basiert zunehmend auf dem Dienstleistungssektor.

Rodgau liegt direkt an der Autobahn A3 - nächster Autobahnanschluss nur 3km entfernt.

Sonstiges

! STEIGENDER BEDARF AN PFLEGEPLÄTZEN
Prognostizierter Anstieg der Pflegebedürftigen in den nächsten Jahrzehnten
! KONJUNKTURUNABHÄNGIGKEIT DES PFLEGEMARKTES
Gewährleistete Versorgung auch in Phasen des abgeschwächten Wirtschaftswachstums
! MIETSICHERHEIT
Langfristige Vermietung & Mietzahlung auch bei Leerstand einzelner Pflegeappartements und Betreuter Wohnungen Betreiber ist an einer hohen Auslastung interessiert und kümmert sich aktiv um die Belegung (Interessenidentität von Eigentümer und Betreiber)
! GERINGER VERWALTUNGSAUFWAND
Eingesetzte Verwaltung regelt fast alles direkt mit dem Betreiber Der Betreiber kümmert sich um Vermietung und Instandhaltung
! GERINGE INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE / INSTANDHALTUNGSKOSTEN Lediglich für Maßnahmen an Dach und Fach
Geringe Kosten beim Neubau
! STEUERVORTEILE
Abschreibung für Gebäudeanteil und für die Ausstattung Werbungskosten bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung
! HEIMMINDESTBAUVERORDNUNG
Hoher Qualitätsstandard und Errichtung nach den neuesten Erkenntnissen der Altenpflege über die Absicherung der Verordnung

Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potenziell möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen, sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele etc. kann nicht übernommen werden.

Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente oder Bestandteile im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen Behörden; auch wenn die Baugenehmigung mit Zustimmung der entsprechenden Behörden und Ämtern bereits erteilt ist und der technischen Weiterplanung („Werkplanung“ von Architektur, Haustechnik, Tragwerk) unter Einhaltung der Bestimmungen zur Baugenehmigung sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge.