Neue spannende Traumimmobilie auf Lenhart Immobilien: Die "Erlenhöfe" - ein Ensemlbe zum Wohlfühlen vor den Toren von Ulm.
Eine Investition zum Wohlfühlen:
Wunderschön eingebettet in die idyllische Umgebung, bietet das Senioren-Zentrum eine hohe Lebens- und Wohnqualität, die durch umfangreiche Pflegeangebote komplettiert wird.
Das Senioren-Zentrum „Hildegard von Bingen“ liegt in der beschaulichen Ortsgemeine Wallmerod im Westerwald zwischen Montabaur und Rennerod. Die Bewohner führen ein selbstbestimmtes, erfülltes Leben nach ihren individuellen Möglichkeiten und werden darüber hinaus in abwechslungsreiche Dorf- und Vereinsveranstaltungen eingebunden.
Der Ortskern mit seinen denkmalgeschützten Kultur- denkmälern ist fußläufig oder mit dem Bus gut erreichbar und erfüllt mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants, Banken und Sparkassen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen alle Bedürfnisse des täglichen Be- darfs. Obendrein ist die gesundheitliche Versorgung mit zahlreichen Allgemein- und Facharztpraxen gewähr- leistet.
Die Verbandsgemeinde Wallmerod liegt verkehrsgünstig an der B8, so dass die Metropolregion Frankfurt/Rhein- Main und die Domstadt Köln in etwa einer Stunde schnell erreichbar sind. Die Anschlussstelle an die A3 ist nur 9 km entfernt. Anschluss an den ICE-Fernverkehr besteht im 13 km entfernt gelegenen Bahnhof in Montabaur sowie am 21 km entfernten Bahnhof in Limburg Süd.
EnEV: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 104,5 KWh (m2a), Energieträger: Heizwerk, reg., Energieeffizienzklasse D
OBJEKT
| Lage | Molsberger Str. 4a | 56414 Wallmerod |
| Baujahr Gebäude | Baujahr 2000, Erweiterungsbau 2014 |
| Objektbeschreibung | 3 Vollgeschosse, 1 Kellergeschoss |
| Anzahl der Einheiten | 58 Appartements |
| Appartementgrößen | 55,86 m2 - 97,76 m2 (inkl. Gemeinschaftsfläche) |
| EnEV | Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 104,5 KWh (m2a), Energieträger: Heizwerk, reg., Energieeffizienzklasse D |
| Betreiber 1 | Ein Unternehmen der Orpea Deutschland GmbH Theißtal Aue Alten- und Pflegeheim GmbH | Herrnacker Weg 12 | 65527 Niedernhausen |
| Pachtvertragslaufzeit | bis 30.06.2029 mit 1x5 Jahren Verlängerungsoption |
| Kaufpreise | 208.686 € bis 365.252 € € |
| Erwerbsnebenkosten | 5,00% Grunderwerbsteuer + ca. 2,00% Notar- und Gerichtskosten |
| Mietrendite 2 | anfängliche Mietrendite von 3,80% bezogen auf den Kaufpreis |
| Erste Mietzahlung | nach Übergabe und Kaufpreiszahlung in einer Summe |
| Miterhöhung | indexiert, mindestens 2,00% p.a. |
| Abschreibung | in Höhe von 2,00% p.a. auf den Gebäudewert (exklusive Grundstückswert) |
| Verwaltergebühr 3 | 26,00 € zzgl. MwSt. / Pflegeappartement / Monat |
| Instandhaltungsrücklage | vrsl. 0,65 € / m2 mitrelevanter Gesamtfläche / Monat |
Wallmerod -Bei Koblenz
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Käuferprovision für Pflegeimmobilie Wallmerod: Nein
