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Villa Bonstetten

**Stilvolle Villa mit Wintergarten und Wellnessbereich** exponierte Lage

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Art:
Haus
Grundstücksgröße:
ca. 919  m²
Wohnfläche:
ca. 196  m²
Ort:
Bonstetten
Aktuell:
Reserviert

Allgemeine Informationen

Ein Traum für jede Familie. Diese Villa im Grünen am Waldesrand begeistert durch die Toplage und den hellen, gemütlichen Wintergarten.
Wer das Besondere sucht und keine alltägliche Immobilie, ist hier genau richtig. Die imposante Villa bietet einen großen Wohnraum mit angrenzendem Kaminzimmer, wo sie den Abend gemütlich ausklingen lassen können.
Ein besonderes Highlight ist der geräumige Wintergarten mit Glasfront sowie auch der Saunabereich im Obergeschoß mit eigenem Bad mit Wanne und Dusche. Ein 2. Bad mit begehbarer Dusche und ein Ankleidezimmer sind direkt vom Elternschlafzimmer aus zu begehen.
Eine Südterrasse mit weitläufigem, nicht einsehbaren Garten und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.
Ein idealer Rückzugsort für alle Ruhesuchende.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin.Hinweis:
Das Grundstück wir im Zuge des Verkaufs geteilt. Sie erwerben ca. 919 qm Grundstück.
Im Lageplan der beigefügt ist, ist die Teilung in Rot dargestellt.
Weitere Informationen:

Einheitennummer K-VillaBon-LI
Kategorie  Kauf – Haus
Unterkategorie  Einfamilienhaus
Baujahr ca.  1992
Qualität der Ausstattung  Gehoben
Verfügbar ab  sofort
Preis                792.000 €
Käuferprovision                3,57% inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer       3
Anzahl Badezimmer       2
Wohnfläche ca.       196 m²
Grundstücksfläche ca.       950 m²
Keller     Ja
Einbauküche    Ja
Gäste-WC     Ja
Balkon / Terrasse     Ja
Garten / -mitbenutzung     Ja
Wintergarten     Ja
Kamin     Ja
Sauna     Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis
liegt vor

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Energieausweis:
Ausstellungsdatum 23.03.2023

Erstellungsdatum GEG
2022

Energieausweis:
gültig bis 22.03.2033

Energieverbrauchskennwert
60,4 kWh/(m²*a)

Heizungsart
Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger
Öl

CO2-Emissionen
18,7

Energieeffizienzklasse
B

Baujahr Anlagentechnik
1992

 

Ausstattung

- 2 Kachelöfen
- Ess- und Wohnbereich offen
- offener Kamin im Wintergarten und Kaminzimmer
- Raumhöhe EG 2,725 m
- Wintergarten mit großer Glasfront
- Terrasse Südseite
- Balkon
- weitläufiger, nicht einsehbarer Garten
- Sauna im DG mit eigenem Bad
- Doppelgarage
- zweifach-verglaste Fenster
- Photovoltaikanlage Bj. 2010, 10Kwp,, jöhrl. Stromertrag 8.700,-- €
- voll unterkellert (außer Anbau)
- separater Elternbereich mit Bad en Suite
- große Fensterflächen
- 49 cm dicke Außenmauern
- Westseite 36,5 cm Außenmauer
- ruhige, idyllische Lage am Waldrand
- Doppelgarage
- Abstellraum für Gartengeräte
- Süd-/West Ausrichtung
- Eingangsbereich mit Windfang

Lage

Allgemeines:
Keine 20 km nordwestlich von Augsburg, inmitten des "Holzwinkels" und umsäumt von seinen ausgedehnten Wäldern liegt Bonstetten. Die reizvolle landschaftliche Umgebung übte seit jeher besondere Anziehungskraft aus; Einwohner: 1573 (31. Dez. 2021)
Und nicht von ungefähr kommt daher auch, daß der - zum Naturpark "Augsburg - Westliche Wälder" gehörende Ort - häufig Ausgangspunkt (oder Ziel) erholsamen Freizeitvergnügens auf Rad- und Wanderwegen ist.
Bildung:
Es gibt einen Kindergarten vor Ort und eine Grundschule in Adelsried (Fahrzeit ca. 5 Minuten). Alle weiteren Schulen sind in
Augsburg (20 km entfernt) vorhanden.
Gesundheit und Einkaufsmöglichkeiten::
Einkaufen für den täglichen Bedarf kann man im nahen Adelsried oder Welden. ebenfalls gibt es in Adelsried einen Allgemeinarzt sowie eine Apotheke für die medizinische Versorgung. Die Universitätsklinik Augsburg ist auch nur 17 Minuten mit Auto entfernt.
Verkehrslage:
Die günstige Verkehrslage (nahe der Autobahn A8, München-Stuttgart 5 Min. ) begünstigte weiterhin die Entwicklung von der einst rein bäuerlichen Siedlung zur heutigen, bevorzugten Wohngemeinde.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Provisionshinweis

Villa Bonstetten Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.

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Immo Details

Anfrage auf: https://www.lenhart.immobilien/immobilien/villa-bonstetten/

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Ralf Lenhart
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