Villa Krumbach

Luxus purSagenhafter Blick über KrumbachFreiheitWohlfühlenLebensoase

- € / Monat

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Art:

Haus

Grundstücksgröße:

ca. 990 m²

Wohnfläche:

ca. 320 m²

Ort:

Krumbach

Kaltmiete:

- € / Monat

Aktuell:

Vermietet

Allgemeine Informationen

Diese Luxusimmobilie in exponierter Lage von Krumbach hat wirlich alles was das Herz begehrt.

Schon beim Eintritt in das Haus eröffnet sich der nach oben geöffnete Wohnbereich.

Lichtdurchflutet in wunderbarem Design und zeitloser Eleganz präsentiert sich die Immobilie vom Dachstudio bis ins Souterrain.

Hier ist Wohlfühlen angesagt! Ob vor dem Kamin im Wohnzimmer, der imposanten Terrasse mit Weitblick, der Sauna oder dem Jacuzzi auf der uneinsehbaren Ostterrasse. Genießen Sie die Wohlfühl-/Lebensoase!

Die Einliegerwohnung ist ideal für den Teenager oder für das Homeoffice geeignet.

Freuen Sie sich auf dieses Schmuckstück!

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum	27.10.2017
Erstellungsdatum	EnEV 2014
Energieausweis: gültig bis	26.10.2027
Endenergiebedarf	52,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
CO2-Emissionen	16.0
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr Anlagentechnik	2018

Ausstattung

- Luxus Einbauküche mit Markengeräten
- 2 Garagen mit Sektionaltor
- Bewässerungssystem
- Rasenmäher Roboter
- Jacuzzi
- 3 Terrassen
- Elektrische Markise
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Raffstore elektrisch
- Bad en Suite
- Einliegerwohnung
- Einbauküche in Einliegerwohnung
- Esstheke mit Stühlen
- Innovatives Beleuchtungskonzept
- Mehrere Einbauschränke (Maßanfertigungen)
- Sauna
- 3 Bäder
- Waschtische mit Unterschränken
- Freistehende Badewannen
- Begehbare Duschen
- Dimmbare LED Einbauspots
- Wandbeleuchtungen
- Außenbeleuchtung
- Feinsteinzeug, Keramik und Granit
- Dachflächenfenster elektrisch (Rollläden)
- große Fensterflächen
- Alarmanlage
- Elektronisch gesicherte Türe
- Hebeschiebe Fensterelemente
- Begehbarer Kleiderschrank
- Dachstudio
- Holzofen im OG
- Kamin im EG

Lage

Diese Immobilie befindet sich in überaus exponierter Lage von Krumbach mit Blick über die ganze Stadt.Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.12.662 Einwohner (Stand 2013). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.

In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.

In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.

Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges

Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung und nach einem persönlichem Telefonat möglich. Bitte geben Sie hierzu unbedingt Ihre Telefonnummer an.Bitte halten Sie vor einem Termin folgende Dokumente bereit:

- Einkommensnachweise (5 Monate)
- Schufa Auskunft
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angaben wurden von Lenhart Immobilien nicht überprüft. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Objektinformationen, der Beschaffenheit und Unterlagen, sowie etwaige Pläne/Grundrisse vom Eigentümer/Vermieter.

Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei.