Zweifamilienhaus Krumbach

Zweifamilienhaus in exponierter Lage mit herrlichem Garten

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Art:

Haus

Grundstücksgröße:

ca. 741 m²

Wohnfläche:

ca. 148 m²

Ort:

Krumbach

Aktuell:

Verkauft

Allgemeine Informationen

Idylle in der Stadt - Wohnhaus umgeben von einem großen Garten. Dieses Zweifamilienhaus liegt zentral und doch in einer ruhigen Wohnsiedlung ud besticht mit seiner herrlichen Lage mit Blick auf die Stadt. Das Haus kann sowohl als Einfamilien- als auch Zweifamilienhaus genutzt werden, da zwei Bäder und Küchen vorhanden sind. Das Haus ist voll unterkellert und eine Garage sowie ein Stellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Genießen Sie die Ruhe auf der Süd-Terrasse.

Objektdaten

Einheitennummer	K-KRUDr-LI
Immobilientyp	Kauf – Haus
Baujahr ca.	1961
Objektzustand	gepflegt
Qualität der Ausstattung	Normal
Verfügbar ab	Feb. 2023

Preis	- €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.

Etagenzahl
Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Wohnfläche ca.	148 m²
Grundstücksfläche ca.	741 m²

Keller	Ja
Einbauküche	Ja
Gäste-WC	Ja
Balkon / Terrasse	Ja
Garten / -mitbenutzung	Ja
Abstellraum	Ja

Bausubstanz & Energieausweis

Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum	10.06.2022
Erstellungsdatum	EnEV 2014
Energieausweis: gültig bis	09.06.2032
Endenergiebedarf	346,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieeffizienzklasse	H
Baujahr Anlagentechnik	1991

Ausstattung

- helle, sonnige Lage
- stadtnahe
- voll unterkellert
- großzügiger, herrlicher Garten
- 2 Bäder mit Wanne und Fenster
- 2 Küchen im EG und OG
- helle Räume
- separates Gäste-WC im EG
- separates Gäste-WC im OG mit Dusche
- 4 Schlafzimmer
- Öl-Zentralheizung
- Fenster 2-fach verglast
- Garage freistehend
- großzügiger, sonniger Garten
- Terrasse Südseite und kleiner Balkon auf Ostseite
- Baujahr 1964

Lage

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.13.800 Einwohner (Stand 31.12.2021). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbesätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3.57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Relevante Dateien

Zweifamilienhaus Krumbach Grundrisse:

KRU_ZFH_Grundriss EG

KRU_ZFH_Grundriss DG

KRU_ZFH_Grundriss KG

Provisionshinweis

Zweifamilienhaus Krumbach Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin, dass wir für den Verkäufer in gleicher Provisionshöhe entgeltlich tätig sind.