Allgemeine Informationen
Das Zweifamilienhaus Meitingen liegt im schönen Ortsteil Herbertshofen.
Hier haben Sie viel Platz für die Familie. Auf gesamten 255 m² Wohnfläche (ohne Terrassen und Balkonflächen)
wohnen Sie großzügig und gehoben. Das Haus ist voll unterkellert. Weiter befindet sich im Keller ein weiterer Raum zur Wohnnutzung.
Der Stil des Hauses erinnert eher an einen Alpinen Syle. Dennoch zeigen sich moderne Aspekte. Gemütlichkeit bringt der Kachelofen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die Immobilie kann von 2 Pareiten/Familien bewohnt werden. Das seitlich angegliederte Treppenhaus schafft hierfür die opitmalien Voraussetzungen.
Freuen Sie sich auf dieses Schmuckstück in Herbertshofen.
Folgende Baujahre zum Objekt:
Haupthaus: BJ 1981
DG Ausbau: BJ 1992
Anbau Haupthaus: BJ 2000
Zusatzinformationen:
- Etagenzahl: 2
- Stellplatztyp: Garage
- Anzahl Schlafzimmer: 8
- Anzahl Badezimmer: 2
- Letzte Modernisierung: 2016
- Qualität der Ausstattung: gehoben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Anzahl Balkone: 1
- Anzahl Terrassen: 2
- Balkon/Terrasse Fläche ca.: 60 m²
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Hirnholz, Kork, Laminat
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr ca.: 1981
- Baujahr Anlagentechnik: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweis: liegt vor
- Erstellungsdatum: EnEV 2014
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergiebedarf: 113,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis: Ausstellungsdatum: 22.01.2021
- Energieausweis: gültig bis: 21.01.2031
Ausstattung
- imposantes Haus mit Garten
- Fußböden (Hirnholz, Kork, Fliesen)
- massive Echtholztüren
- Dachterrasse mit ca. 40 m²
- Balkon mit ca. 8 m²
- Terrasse mit ca. 10 m²
- überdachter Eingangsbereich
- beheizter Wintergarten
- Einbauküche mit Markengeräten (2015)
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster im Erdgschoss
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss
- Kachelofen im EG
- Kachelofen im DG
- 2 Vollbäder
- 2 sep. Gäste WC
- Waschmaschinenanschluss im DG
- voll unterkellert
- 1 Wohnraum im Keller
- 1 Garage
- 2 Hütten im Garten
- Unterstand für Anhänger
- großer Garten
- Veranda und Balkon auf Südseite
- Bad im Dachgeschoss Baujahr 1992
- Bad im Erdgeschoss Neu 1994/95
- Regenwasserzisterne
Lage
Geographie:
Herbertshofen ist ein Pfarrdorf und größter Ortsteil des Marktes Meitingen im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern (Deutschland). Herbertshofen liegt am Lech.
Herbertshofen ist mit einer eigenen Ausfahrt (Langweid-Nord/Meitingen-Herbertshofen) an die Bundesstraße 2 angebunden. In Herbertshofen liegen die Lech-Stahlwerke, das einzige Stahlwerk in Bayern.
Bildung/Kultur und Soziales:
Die Möglichkeiten der Kinderbetreuung sind an mehreren Kindertagesstätten in Meitingen gegeben. Weiter sind Schulen vor Ort. Grundschulen in Meitingen sowie in Herbertshofen, eine Volksschule/Mittelschule und auch eine Realschule sowie eine Volkshochschule.
Meitingen besitzt ein Freibad.
Versorgung:
Tägliche Besorgungen und Einkäufe sind in Meitingen/Herbershofen kein Problem. Nahversorger und sämtlicher Gwerbebetrieb betreffend Lebensmitteln sind vorhanden.
Ärzte und Apotheken sind ortsansässig.
Verkehr:
Herbershofen hat eine Bahnhaltestelle. Deutsche Bahn Verbindung Augsburg - Donauwörth.
Die Bundesstraße B2 ist in kurzer Zeit mit dem PKW erreichbar. Ebenso die Autobahn A8 in ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW.
Herbertshofen ist auch mit dem Bus erreichbar.
Allgemein:
Das Zweifamilienhaus Meitingen liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit Wendehammer.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Weiter ist auf Wunsch des Eigentümers eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis zu erbringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angaben wurden von Lenhart Immobilien nicht überprüft. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Objektinformationen und Unterlagen sowie etwaige Pläne vom Eigentümer/Vermieter.
Nachstehende, relevante Renovierungen/Sanierungen wurden in den letzten 10 Jahren getätigt:
- Neue Ölzentralheizung (2010)
- Spenglerarbeiten Wintergarten (2016)
- Malerarbeiten Treppenhaus (2016)
- Fenster im Erdgeschoss Neu (2016)
- Haustüre mit Fenster Treppenhaus Neu (2016)
- Terrassendielen Balkon Westseite (2017)
- Fliesen Flur EG und WC EG Neu (2012)
Provisionshinweis
Käuferprovision für Zweifamilienhaus Meitingen: 3,57% inkl. MwSt.
Zu zahlende Käuferprovision auf den Kaufpreis. Fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
