**Werkstatt für Schrauber oder Kreative*Gewerberäume mit viel Potential*Einfamilienhaus inklusive**

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Werkstatt und Büro eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Schrauber, Künstler und kreative Köpfe, Gewerbetreibende, Start-ups, Handwerksbetriebe oder als großzügige Lagerfläche. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.

Werkstatt:
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Diese großzügige Werkstatt bietet ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerzwecke oder kreative Projekte. Robuste Böden, gute Belichtung und zahlreiche Stell- und Lagermöglichkeiten schaffen eine funktionale Arbeitsumgebung. Besonders praktisch: Die Werkstatt verfügt über eine eigene Ofenheizung, die für angenehme Wärme und effizientes Arbeiten sorgt. Die Visualisierung zeigt, wie der Raum mit modernen Regalsystemen, einer strukturierten Werkbank und einem gemütlichen Holzofen optimal gestaltet werden kann.
Der angrenzende Büroraum, der das Wohnhaus mit der Werkstatt verbindet, ist hell, freundlich und vielseitig nutzbar – sei es als Arbeitsplatz, Empfangs- oder Besprechungsraum. Das Einrichtungsbeispiel verdeutlicht, wie der Raum mit wenigen Elementen zu einem modernen und stilvollen Büro wird.
Besonders komfortabel ist das eigene Badezimmer mit Dusche, das direkt vom Büro aus zugänglich ist und den gesamten Bereich unabhängig nutzbar macht. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Garagen, die zusätzliche Lager- und Abstellflächen bieten.

Wohnhaus:
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Im Wohnhaus stehen ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung, von denen bis zu 3 als Schlafzimmer nutzbar sind. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne überzeugt mit seiner modernen Ausstattung. Die freundliche Küche ist mit einem anschließenden Esszimmer versehen und versprüht modernen Landhaus-Charakter.
Das weitläufige Wohnzimmer mit Panorama-Kaminofen ist hell und bietet Raum für Ihre kreativen Einrichtungsideen. Anhand der Visualisierung wird sichtbar, wie mit minimalem Aufwand eine moderne und harmonische Raumatmosphäre geschaffen werden kann. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe, während die beiden zusätzlichen Zimmer flexibel nutzbar sind – richten Sie hier Kinder- oder Gästezimmer ein, aber auch ein Homeoffice oder Hobbyraum sind denkbar.

Außenbereich:
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Im gepflasterten Hof befindet sich ein gemütlicher Freisitz mit Pavillon – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Zudem wartet ein liebevoll angelegter Gemüsegarten darauf, wieder bewirtschaftet zu werden.

Energie und Nachhaltigkeit:
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Eine Luftwärmepumpe für Warmwasser sowie die Photovoltaikanlage mit Speicher versprechen Zukunftssicherheit. Das nachhaltige Energiekonzept wird von einer Öl-Heizung unterstützt. Der Brennwertkessel muss gem. § 72 GEG nicht ausgetauscht werden. Außerdem steht Ihnen ein hauseigener Brunnen zur Verfügung, der z. B. für die Bewässerung des Gartens oder zur autarken Nutzung verwendet werden kann.

Ausstattung

Werkstatt:

• Werkstatt mit eigenem Ofen
• Büroraum mit Verbindung zur Werkstatt und zum Wohnhaus
• Eigenes Badezimmer mit Dusche
• Vielerlei Lagermöglichkeiten
• Mehrerer Garagen nutzbar
• Gepflasterter Hofraum

Wohnhaus:

• Insgesamt 6 Zimmer vorhanden
• Bis zu 3 Schlafzimmer möglich
• Moderne Einbauküche (ohne Kühlschrank) inklusive
• Anschließendes Esszimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Panorama-Kaminofen im Wohnzimmer

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Freisitz mit Pavillon im Hofraum
• Gemüsegarten vor dem Haus
• Hauseigener Brunnen im Keller
• 9,9 kWp Photovoltaikanlage und 10 kWh Batteriespeicher
• Luftwärmepumpe für Warmwasser Bj. 2021
• Öl-Heizung Bj. 1995 (Brennwertkessel muss gem. § 72 GEG nicht ausgetauscht werden)
• Brennholzbestand mitverkauft

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

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