**Ideal für Familien – Ein Zuhause zum Wohlfühlen mit viel Platz und großem Garten in Burgau**

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend von Burgau-Kleinanhausen – perfekt für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Geborgenheit legen. Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre und das liebevoll durchdachte Raumkonzept, das Groß und Klein gleichermaßen begeistert.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen – ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse mit herrlichem Blick in den großen, gepflegten Garten. Dank der dichten Hecken genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre – ideal für Familienfeiern, Spielnachmittage oder entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Wintergarten bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen – ob an sonnigen Frühlingstagen oder bei winterlichem Schneefall.

Die Küche inklusive Einbauküche ist direkt mit der Speisekammer verbunden – praktisch für den Familienalltag. Das angrenzende Esszimmer schafft eine wohnliche Verbindung zwischen Kochen und Beisammensein. Insgesamt bietet das Erdgeschoss vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung: Neben dem Elternschlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Wintergarten hat, stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das helle Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Im Kellergeschoss befindet sich drei weitere variabel nutzbare Zimmer mit Fenster und eigenen Gartenzugang – perfekt für Jugendliche, Gäste oder auch als Rückzugsort für Angehörige. Zusätzlich stehen hier praktische Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Potenzial für kreative Ideen.

Die geräumige Einzelgarage bietet Platz für Auto, Fahrräder und alles, was im Familienalltag wichtig ist.

Ein Haus, das Raum für Leben, Lachen und gemeinsame Erinnerungen bietet – in ruhiger Lage und mit viel Platz für die ganze Familie. Ob Spielen im Garten, gemütliche Abende am Kamin oder gesellige Runden im Wintergarten – hier entstehen Lieblingsmomente, die bleiben.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 222 m²
• Grundstücksfläche ca. 1.070 m²
• Geräumige Diele mit Garderobennische
• Gäste-WC vorhanden
• 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
• Gästezimmer, Hobbyraum und Homeoffice möglich
• Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet und Doppelwaschbecken
• Einbauküche mit Speis und anschließendem Esszimmer
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Wintergarten vom Schlaf- und Wohnzimmer aus zugänglich
• Süd-Terrasse mit schönem Ausblick
• Mit Hecken umrahmter, sichtgeschützter Garten
• Nicht ausgebautes Dachgeschoss
• Vollständig unterkellert
• Wasserenthärtungsanlage
• Geräumige Einzelgarage

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

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