*Einzelbaudenkmal mit Geschichte**Steuervorteile sichern*Provisionsfrei für Käufer*

Beschreibung

Zur Historik:
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Dieses historische Fachwerkhaus begeistert durch seine extravagante Optik. Die Sichtbalken der Fachwerkbauweise und ein Krüppelwalmdach versprühen einen besonderen Charme. Das Einzeldenkmal stammt ursprünglich aus dem Jahr 1904 und wurde seither optisch von außen nicht verändert.

Zielgruppe:
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Individuelle Eigennutzer mit einem Sinn für Architektur, Geschichte und Atmosphäre sind hier genau richtig! Die Immobilie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien, kreative Köpfe oder Denkmalliebhaber, die ein echtes Zuhause mit Charakter suchen – kein Standardobjekt, sondern ein Stück Geschichte mit Potenzial zur persönlichen Entfaltung.

• Steuerliche Vorteile*

1. Abschreibung Sanierungskosten (§ 7i EStG / § 10f EStG): Anerkannte Sanierungskosten können über 12 Jahre steuerlich geltend gemacht werden (8 Jahre 9 % + 4 Jahre 7 %). Gilt für Selbstnutzer und Vermieter, bei Vermietung oft noch vorteilhafter.
2. Grundsteuer: Möglichkeit von Ermäßigungen oder Befreiungen bei nachgewiesenem hohen Erhaltungsaufwand.

• Fördermöglichkeiten*

1. KfW-Programme: Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite für energetische Sanierungen, soweit mit Denkmalschutz vereinbar.
2. Landesförderung Bayern: Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege unterstützt mit Zuschüssen für denkmalgerechte Maßnahmen.

Wir übernehmen keine steuerliche Beratung. Bei den aufgeführten Punkten handelt es sich lediglich um Hinweise und Möglichkeiten, die sehr individuell sein können. Wir empfehlen Ihnen, eine steuerliche Beratung in Anspruch zu nehmen.

Das Einfamilienhaus:
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Schon der überdachte Eingang empfängt Sie herzlich und führt in die helle Diele. Von hier öffnet sich der Weg in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch einen offenen Durchgang harmonisch miteinander verbunden ist – ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen.

Die praktische Einbauküche bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ein Highlight ist der direkte Zugang in den Wintergarten, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Hier genießen Sie morgens Ihr Frühstück in der Sonne oder lassen den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Unter der Treppe verbirgt sich ein kleines, praktisches Zimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Dachspitz ist nicht ausgebaut und eignet sich ebenfalls als Abstellfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ergänzt durch separate WCs im Erd- und Dachgeschoss.

Das Haus ist teilweise unterkellert – hier finden Sie den Waschmaschinenanschluss, die Öltanks sowie weiteren Stauraum. Beheizt wird das Haus über Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz im gepflasterten Hof bereit.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein: gepflegte Beete warten darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden, während eine kleine Gartenhütte Platz für Geräte und Zubehör bietet.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 151 m²
• Grundstücksfläche ca. 435 m²
• Charmantes Einzeldenkmal von 1904
• Historisches Fachwerkhaus
• 5 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafzimmer
• Einrichtung eines Home-Office oder Hobby-Raums möglich
• Geräumiges Wohnzimmer
• Kachelofen im Esszimmer
• Einbauküche inklusive
• Tageslichtbad mit Dusche und Fenster
• Separate WCs auf jeder Etage
• Abstellraum im Dachgeschoss
• Wintergarten nach Süd-Osten ausgerichtet
• Einzelgarage mit Kipptor
• Möglicher Außenstellplatz im Hof
• Gepflasterter Hofraum
• Praktischer Geräteschuppen
• Gepflegter, weitläufiger Garten
• Teilunterkellert
• Einzelofen mit zentraler Ölversorgung
• Warmwasseraufbereitung über Boiler

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen.

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei, da wir ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig sind und von diesem vergütet werden. Gemäß § 656c BGB.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.