**Attraktive Wohnung mit Westbalkon in ruhiger, familienfreundlicher Lage*Duplex-Garagenstellplatz**

Beschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung begeistert mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen Atmosphäre. Die ruhige, familienfreundliche Lage verbindet entspanntes Wohnen mit optimaler Anbindung an die Stadtmitte von München – ideal für Pendler und Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss. Bereits die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und praktischen Stauraum.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon – ideal, um nach einem langen Tag den Sonnenuntergang zu genießen. Eine Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten an heißen Tagen.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit Helligkeit und einem weiteren Zugang zum Balkon. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen – ideal für moderne Wohnbedürfnisse.

In der modernen, voll ausgestatteten Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) findet die Familie zusammen – hier wird gekocht, gelacht und gelebt. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet Ihnen zusätzlichen Komfort, und auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier praktisch integriert.

Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Vor dem Haus befinden sich Fahrradstellplätze. Ein eigener Duplex-Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 70 m²
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Gäste-WC vorhanden
• Einbauküche inklusive
• West-Balkon mit Markise
• Balkon vom Wohn- und vom Schlafzimmer zugänglich
• Eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m²
• Duplex-Garagenstellplatz (unten) inklusive
• Aufzug vorhanden
• Fahrradabstellplatz vor dem Haus
• Familienfreundliche Wohnlage
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe Bj. 2011

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

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Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

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