**Schicke 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon*inklusive Tiefgaragenstellplatz**
89331 Burgau, Etagenwohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Andrea Resch
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PositionImmobilienvermietung/Assistenz
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FirmaLenhart Immobilien GmbH
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AnschriftAm Stadtgarten 4
86381 Krumbach (Schwaben) -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDM-15CD
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse89331 Burgau
Bayern -
Etage1
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Wohnfläche ca.33,25 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.5 m²
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Zimmer1,5
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1993
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Letzte Modernisierung2025
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BodenbelagVinylboden, Fliesen
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TiefgaragenstellplatzStellplatzmiete: 50,00 EUR (Anzahl: 1)
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ProvisionKeine Provision für Mieter
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Kaution1.590 €
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Kaltmiete530,00 EUR
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Nebenkosten80,00 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum14.09.2017
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Gültig bis14.09.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1993
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch115,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz – ideal für Singles oder Paare, die kompakt, aber komfortabel wohnen möchten.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den einladenden Flur der Wohnung, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Links befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte oder Sportequipment bietet. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche – hier werden Kochen, Essen und Entspannen zum Mittelpunkt Ihres Alltags.
Vom Wohnbereich aus treten Sie auf den kleinen Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden und laue Sommerabende im Freien genießen können. Ebenfalls vom Wohnbereich erreichen Sie das ruhig gelegene Schlafzimmer, das genügend Platz für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank bietet.
Rechts vom Flur liegt das modern gestaltete Bad mit begehbarer Dusche, das durch seine klare Aufteilung und den komfortablen Zugang punktet.
Ein eigener Kellerraum sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot sinnvoll ab.
Ausstattung
- Einbauküche
- offene Küche mit Wohnbereich
- 1 Schlafzimmer
- kleiner Abstellraum
- Waschmaschine in Küche integriert
- 1 Tiefgaragenstellplatz für 50,- € (zzgl.)
- Balkon
- Kellerraum
- Gas-Zentralheizung
Sonstiges
Besichtigungstermine können vereinbart werden. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angaben wurden von Lenhart Immobilien nicht überprüft. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Objektinformationen und Unterlagen sowie etwaige Pläne vom Eigentümer/Vermieter.
Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei.
Lage
Attraktive Lage in der Markgrafenstadt Burgau
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Burgau – charmant zwischen den Flüssen Mindel und Kammel gelegen – verbindet historische Substanz mit moderner Lebensqualität. Die Stadt im Landkreis Günzburg zählt rund 10.670 Einwohner (Stand: 31.12.2024) und überzeugt durch ihre lebendige Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Bildungseinrichtungen.
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Bildung & Betreuung
Vor Ort befinden sich eine Grundschule, Mittelschule und Realschule. Weiterführende Schulen sowie berufliche Bildungseinrichtungen sind in den Nachbarstädten innerhalb von ca. 25 Kilometern erreichbar. Eine Vielzahl an Kindertagesstätten sorgt für verlässliche Betreuung im Vorschulalter.
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Gesundheitsversorgung
Das medizinische Angebot umfasst Allgemein- und Facharztpraxen sowie zwei Apotheken. Mit dem Therapiezentrum Burgau, einer renommierten Fachklinik für neurologische Rehabilitation, und der nahegelegenen Kreisklinik Günzburg (15 Autominuten) ist die Region auch medizinisch hervorragend aufgestellt.
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Freizeit, Kultur & Einkauf
Ob Freibad, Eisstadion oder Museum – Burgau bietet ein breit gefächertes Freizeitangebot. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, runden das Angebot ab und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
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Verkehr & Anbindung
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 (München–Stuttgart). Über die Ausfahrt 69 (Burgau/Thannhausen/Jettingen-Scheppach) erreichen Sie das Zentrum in wenigen Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. Das Stadtzentrum ist fußläufig ca. 10 Minuten von der Wohnung entfernt.
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Perspektiven & Wirtschaft
Ein neues Gewerbegebiet beim Kreisbauhof Limbach stärkt den Wirtschaftsstandort zusätzlich – ideal für Berufspendler, Unternehmer oder Investoren.
89331 Burgau, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)