Immobilienpreise Landkreis Günzburg 2024

Die Immobilienpreise im Landkreis Günzburg 2024 sind ein wichtiger Aspekt für alle, die sich mit dem lokalen Immobilienmarkt beschäftigen, da sich der Markt in den vergangenen Jahren erheblich verändert hat. Diese Veränderungen stellen sowohl Käufer als auch Verkäufer vor neue Fragen.

Nachdem die Preise über Jahre hinweg gestiegen sind, führte das Jahr 2023 zu einer merklichen Korrektur. Die anhaltend hohen Bau- und Energiekosten sowie die unsichere wirtschaftliche Lage haben den Markt erheblich beeinflusst und viele potenzielle Käufer zurückhaltend gemacht.

In diesem Artikel bieten wir Ihnen einen umfassenden Überblick über die aktuelle Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen im Landkreis Günzburg.

Basierend auf den Daten von 2021 bis 2024 zeigen wir, wie sich die Preise in dieser Zeit entwickelt haben, und geben eine Einschätzung zur zukünftigen Preisentwicklung.

Die wichtigsten Punkte unseres Berichts in Kürze:

• Aktuelle Quadratmeterpreise im Landkreis Günzburg für Häuser und Wohnungen
• Analyse der Preisentwicklung von 2021 bis 2024
• Einflussfaktoren, die die Immobilienpreise im Landkreis Günzburg beeinflussen
• Prognose für die zukünftige Preisentwicklung

Bitte beachten Sie, dass unsere Analysen allein auf einer Auswertung der Angebotspreise von Immobilienportalen wie dem Preisatlas von Immoscout24 und Immowelt.de basieren. Diese Preise sind jedoch nicht die tatsächlichen, beurkundeten Verkaufspreise und weichen in der Realität um bis zu 30 Prozent ab.

Aktuelle Herausforderungen am Immobilienmarkt 2024

Der Immobilienmarkt im Landkreis Günzburg sieht sich im Jahr 2024 mit einer Reihe von Herausforderungen konfrontiert, die durch politische, wirtschaftliche und marktinterne Faktoren geprägt sind.

Im Juli 2024 zeigt der Europace Hauspreisindex (EPX) eine leichte Erholung des Quadratmeterpreises für Eigentumswohnungen und Bestandsimmobilien, während die Preise für Neubauten weiterhin stagnieren oder leicht rückläufig sind.

Eigentumswohnungen verzeichneten einen Preisanstieg von 0,65 %, während die Preise für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser um 0,20 % zulegten. Im Gegensatz dazu sanken die Preise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser um 0,13 %.

Insgesamt stieg der Gesamtindex um 0,23 %, was auf eine beginnende Stabilisierung hinweist.

Die Preisanstiege bei Bestandsimmobilien und Eigentumswohnungen spiegeln eine zunehmende Nachfrage wider, insbesondere in Anbetracht der hohen Baukosten und der wirtschaftlichen Unsicherheiten, die den Neubausektor weiterhin belasten.

Die gestiegenen Finanzierungskosten durch die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank und die anhaltend hohen Energiekosten haben viele Bauprojekte zum Stillstand gebracht, was zu einer Verknappung des Angebots an Neubauten führte.

Auch die angespannte Lage auf dem Mietmarkt verschärft sich weiterhin. Im Juni 2024 wurden in Deutschland nur 17.600 Wohnungen genehmigt, was einem Rückgang von 19,0 % im Vergleich zum Juni 2023 entspricht.

Im Vergleich zu Juni 2022 ist die Zahl der Baugenehmigungen sogar um 42,1 % gesunken. Im ersten Halbjahr 2024 wurden insgesamt 106.700 Wohnungen genehmigt, 21,1 % weniger als im Vorjahreszeitraum (Quelle).

Die aktuelle Marktentwicklung deutet darauf hin, dass die Immobilienpreise nach der Sommerpause möglicherweise wieder stärker anziehen könnten, insbesondere aufgrund der großen Nachfrage nach Mietwohnungen und der begrenzten Verfügbarkeit von neuem Wohnraum. 

Sowohl Käufer als auch Verkäufer müssen sich auf ein weiterhin komplexes Marktumfeld einstellen, das durch eine hohe Volatilität und Unsicherheit geprägt ist.

Um in dieser Situation die richtigen Entscheidungen zu treffen und bestmöglich zu profitieren, ist die Zusammenarbeit mit einem kompetenten Immobilienmakler von entscheidender Bedeutung.

Kurzinformation über die Region Günzburg

Der Landkreis Günzburg, gelegen im Herzen von Schwaben, ist eine Region, die sich durch ihre landschaftliche Schönheit und wirtschaftliche Stabilität auszeichnet.

Mit einer Fläche von rund 762 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von  131.375 Einwohnern (Stichtag 31.12.2023) bietet der Landkreis eine Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.

Günzburg selbst ist bekannt für seine historische Altstadt und das beliebte Freizeitangebot, darunter das Legoland Deutschland, das jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht.

Er ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region, geprägt von mittelständischen Unternehmen und einer guten Infrastruktur, die durch die Nähe zu den Autobahnen A8 und A7 sowie die Bahnverbindungen gestärkt wird.

Die Region profitiert von ihrer strategischen Lage zwischen den Städten Ulm und Augsburg, was den Landkreis zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.

Diese Lagevorteile tragen zur stetigen Nachfrage nach Wohnraum bei, die sich in den vergangenen Jahren auch in steigenden Immobilienpreisen widerspiegelte.

Trotz der wirtschaftlichen Herausforderungen, die die Region wie viele andere durch hohe Bau- und Energiekosten bewältigen muss, bleibt der Landkreis Günzburg ein attraktives Ziel für Investitionen in Immobilien.

Die Kombination aus Lebensqualität, guter Verkehrsanbindung und wirtschaftlicher Stabilität macht den Landkreis Günzburg zu einem begehrten Standort sowohl für Familien als auch für Unternehmen.

Quadratmeterpreise im Landkreis Günzburg: Entwicklung der Immobilienpreise für Wohnungen und Häuser 2021–2024

In den vergangenen Jahren haben sich die Immobilienpreise im Landkreis Günzburg erheblich verändert. Während der Markt bis Mitte 2022 von einem kontinuierlichen Aufwärtstrend geprägt war, zeigen die jüngsten Daten für 2023 und 2024 eine deutliche Korrektur der Kaufpreise für Immobilien. 

Im Folgenden werfen wir einen detaillierten Blick auf die Entwicklung der Quadratmeterpreise.

Entwicklung der Quadratmeterpreise für Häuser zum Kauf

Der durchschnittliche Hauspreis pro Quadratmeter im Landkreis Günzburg lag im ersten Quartal 2021 bei 2.970 € und stieg bis zum vierten Quartal 2021 um etwa 13,2 % auf 3.362 €.

Der Aufwärtstrend setzte sich 2022 fort. Im ersten Quartal lag der Angebotspreis für Häuser zum Kauf bei 3.385 €/m², was einer Steigerung von rund 0,7 % im Vergleich zum Vorquartal entspricht. Verglichen mit dem ersten Quartal 2021 sind die Hauspreise um rund 14 % gestiegen.

Der Höchststand der Immobilienpreise wurde im zweiten Quartal 2022 mit 3.568 €/m² erreicht, was einer Steigerung von 14,7 % im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht.

Nach diesem Höchststand begannen die Immobilienpreise im Landkreis Günzburg zu sinken. Im vierten Quartal 2022 betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis 3.534 €, was einem Rückgang von 0,9 % im Vergleich zum Vorquartal entspricht.

Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort. Der Preis sank im ersten Quartal auf 3.404 €, ein Rückgang von 3,7 % im Vergleich zum Vorquartal. Im vierten Quartal 2023 fiel der Preis weiter auf 3.148 €, was einem Rückgang von 10,9 % gegenüber dem Vorjahresquartal entspricht.

Bis zum ersten Quartal 2024 sanken die Preise weiter auf 3.142 €, was einem Rückgang von 7,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im zweiten Quartal 2024 setzte sich der Abwärtstrend fort.

Zum Stichtag 20.08.2024 (Q2 2024) liegt der Quadratmeterpreis bei 3.100 €, was einem Rückgang von 1,3 % im Vergleich zum Vorquartal entspricht.

Entwicklung der Quadratmeterpreise für Wohnungen zum Kauf

Die Preisentwicklung für Wohnungen war ebenfalls bemerkenswert. Im ersten Quartal 2021 lag der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter bei 2.608 €, was einer Steigerung von 9,4 % im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht.

Der Preis stieg weiter an, und im vierten Quartal 2021 erreichte er 2.945 €, eine Steigerung von 12,9 % gegenüber dem Vorjahresquartal.

Im Jahr 2022 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei der Preis für eine Eigentumswohnung im ersten Quartal auf 3.085 € stieg, was einem Anstieg von 14,1 % im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht.

Der höchste Preis im Jahr 2022 wurde im zweiten Quartal mit 3.202 € erreicht, was einer Steigerung von 16,1 % im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht. Im vierten Quartal 2022 begann der Preis leicht zu sinken und lag bei 3.034 €, eine Steigerung von 3,0 % im Vergleich zum Vorjahresquartal.

Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort. Im ersten Quartal 2023 lagen die durchschnittlichen Wohnungspreise bei 2.942 €/m², was einem Rückgang von 3,0 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.

Bis zum vierten Quartal 2023 sanken die Preise für Eigentumswohnungen weiter und erreichten einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.920 €, im Vergleich zum Vorjahresquartal ein Rückgang von 3,8 %.

Im ersten Quartal 2024 lagen die Preise bei durchschnittlich 2.855 €/m², was einem Rückgang von 2,2 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.

Im aktuellen, zweiten Quartal 2024 liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei 2.820 Euro, was einem weiteren Rückgang von 1,2 Prozent entspricht.

Aktuelle Immobilienpreise im Landkreis Günzburg 2024 – nördliche Städte und Gemeinden

Im nördlichen Teil des Landkreises Günzburg zeigt sich eine deutliche Variation der Immobilienpreise je nach Lage der Gemeinden. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien variiert erheblich, je nachdem, ob sich die Gemeinde in einer zentralen oder eher ländlichen Lage befindet.

Die höchsten Angebotspreise im nördlichen Landkreis finden sich in der Stadt Günzburg selbst. Eine Immobilie in Günzburg kostet derzeit (Stand 20.08.2024) 3.552 Euro pro Quadratmeter.

Es folgt die Gemeinde Bubesheim mit einem Quadratmeterpreis von 3.382 €, dicht gefolgt von Leipheim mit 3.367 €.

Weitere Orte mit hohen Quadratmeterpreisen sind Rettenbach mit 3.283 €/m² und Bibertal mit 3.258 €/m². Winterbach und Offingen bieten ebenfalls Preise im oberen Segment mit 3.226 € bzw. 3.192 €/m².

Im mittleren Preissegment liegen Gemeinden wie Burgau mit 3.185 €/m² und Kötz mit 3.179 €/m². Jettingen-Scheppach reiht sich mit einem Preis von 3.119 €/m² ebenfalls in diese Kategorie ein.

Am unteren Ende der Preisskala finden sich Kammeltal mit 3.037 €/m² und Dürrlauingen mit 2.967 €/m². Ichenhausen und Ellzee haben die niedrigsten Quadratmeterpreise im nördlichen Landkreis Günzburg, mit 2.962 € bzw. 2.875 €/m².

Aktuelle Immobilienpreise im Landkreis Günzburg 2024 – südliche Städte und Gemeinden

Die aktuelle Preisentwicklung zeigt, dass die höchsten Angebotspreise im südlichen Gebiet in Ziemetshausen zu finden sind. Hier liegt der Quadratmeterpreis derzeit durchschnittlich bei 3.075 Euro.

Dicht dahinter liegt Burtenbach mit 3.060 €/m², gefolgt von Aletshausen mit 3.057 €/m² und Aichen mit 3.053 €/m².

Im mittleren Preissegment liegen Gemeinden wie Waltenhausen mit 3.038 €/m² und Balzhausen mit 3.021 €/m². Auch Ursberg und Krumbach befinden sich in diesem Preissegment, mit Preisen von 3.015 € bzw. 3.011 €/m².

Am unteren Ende der Preisskala im südlichen Landkreis finden sich Thannhausen mit 2.981 €/m² und Breitenthal mit 2.949 €/m². Die Gemeinden Deisenhausen und Wiesenbach weisen Preise von 2.929 € bzw. 2.922 €/m² auf.

Die günstigsten Immobilien im südlichen Landkreis Günzburg sind in Neuburg an der Kammel zu finden, wo der Quadratmeterpreis bei 2.921 € liegt.

Entwicklung der Mietpreise für Immobilien im Landkreis Günzburg

Die hier genannten Preise dienen nur als Anhaltspunkt für die aktuellen Mieten, ersetzen jedoch nicht den offiziellen Mietspiegel. Für den offiziellen Mietspiegel wenden Sie sich bitte an die örtliche Gemeinde.

Die Mietpreise für Häuser im Landkreis Günzburg zeigen im Vergleich der zweiten Quartale des jeweiligen Jahres einen stetigen Anstieg. Im zweiten Quartal 2021 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 8,13 €/m².

Ein Jahr später, im Q2 2022, stieg der Preis auf 8,63 €/m², was einer Erhöhung von rund 6,2 % entspricht. Dieser Aufwärtstrend setzte sich fort, und im zweiten Quartal 2023 erreichte der Mietpreis 9,04 €/m², eine Steigerung von 4,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Im zweiten Quartal 2024 stiegen die Preise weiter auf 9,56 €/m², was einer Erhöhung von etwa 5,8 % im Vergleich zu Q2 2023 entspricht.

Auch bei den Mietpreisen für Wohnungen im Landkreis Günzburg ist ein ähnlicher Trend zu beobachten. Im zweiten Quartal 2021 betrug der durchschnittliche Mietpreis 7,84 €/m².

Bis zum zweiten Quartal 2022 stieg dieser Preis auf 8,38 €/m², was einem Anstieg von rund 6,9 % entspricht. Im zweiten Quartal 2023 lag der Mietpreis bei 8,78 €/m², was einer Steigerung von 4,8 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Der Mietpreis im zweiten Quartal 2024 liegt derzeit bei 9,15 Euro, was einer Erhöhung von etwa 4,2 % gegenüber Q2 2023 entspricht.

Angesichts der fortschreitenden Wohnraumknappheit und der kontinuierlich steigenden Nachfrage werden die Mieten für Häuser und Wohnungen im Landkreis Günzburg auch in den kommenden Jahren weiter ansteigen.

Faktoren, die die Immobilienpreise im Landkreis Günzburg 2024 beeinflussen

Die Immobilienpreise werden maßgeblich von Angebot und Nachfrage bestimmt, welche wiederum von weiteren, verschiedenen Faktoren abhängig sind.

Nicht nur die Wohnlage, das Baujahr oder die Energieeffizienz sind entscheidend, sondern auch wirtschaftliche Rahmenbedingungen, politische Entscheidungen und vieles mehr.

Im Folgenden werden die wichtigsten Einflussfaktoren detailliert erläutert.

Demografie

Die demografische Struktur einer Stadt oder Region hat erheblichen Einfluss auf die Entwicklung der Immobilien- und Grundstückspreise, da sie Faktoren wie die Nachfrage, das durchschnittliche Einkommen pro Einwohner und die Wohnpräferenzen bestimmt. 

Die Bevölkerung in der Region Günzburg ist in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen. Laut Prognosen des Bayerischen Landesamts für Statistik wird dieses Wachstum bis mindestens 2042 anhalten.

Aktuelle Daten der Bevölkerungsvorausrechnung besagen, dass die Bevölkerung im Günzburger Landkreis um etwa 9,8 Prozent wachsen wird.

Vor allem der Anteil der über 65-Jährigen wird um 36,1 Prozent steigen (Quelle: statistik.bayern).

Diese Entwicklung führt zu einer erhöhten Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum, während gleichzeitig das allgemeine Bevölkerungswachstum die Preise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in gefragten Gemeinden weiter in die Höhe treibt.

Aktuelle Zinspolitik

Auch die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) hat maßgeblichen Einfluss auf die Immobilienpreise. Nach zahlreichen Zinserhöhungen, die seit Juli 2022 durchgeführt wurden, senkte die EZB am 6. Juni 2024 erstmals seit Jahren den Leitzins auf 4,25 %. 

Trotz dieser Lockerung bleibt die Zukunft der Zinspolitik ungewiss, da die EZB künftige Entscheidungen stark von der wirtschaftlichen Entwicklung abhängig macht.

Christine Lagarde, Präsidentin der EZB, betonte nach der letzten Sitzung vor der Sommerpause im Juli 2024, dass es keinen festgelegten Zinspfad gibt und weitere Senkungen nicht automatisch folgen werden.

Der Leitzins bleibt vorerst bei 4,25 %, während der Einlagensatz bei 3,75 % verharrt. Experten rechnen mit einer möglichen weiteren Zinssenkung im September 2024, doch dies hängt von den Konjunkturdaten ab (Quelle).

Für den Immobilienmarkt im Landkreis Günzburg bedeutet dies, dass die Finanzierungskosten weiterhin volatil bleiben könnten.  Da höhere Zinsen die Kosten für Immobilienkredite erhöhen, schränken sie die Kaufkraft potenzieller Käufer ein und können die Nachfrage nach Immobilien dämpfen.

Politische und wirtschaftliche Einflüsse

Der Immobilienmarkt im Landkreis Günzburg steht 2024 unter dem starken Einfluss politischer und wirtschaftlicher Entwicklungen. Der Ukraine-Krieg und die dadurch extrem gestiegenen Energiekosten haben die Baukosten erheblich in die Höhe getrieben.

Dies betrifft sowohl den Neubau als auch die Modernisierung von Bestandsimmobilien. Die gestiegenen Kosten für Baumaterialien und Energie haben viele Bauprojekte verzögert oder gestoppt, was zu einer Verknappung des Angebots geführt hat.

Zusätzlich hat das Gebäudeenergiegesetz (GEG) von 2023 die Anforderungen an die Energieeffizienz verschärft, was Bauherren und Eigentümer zwingt, in teurere Technologien zu investieren.

Diese höheren Investitionskosten schlagen sich nicht nur im Neubau nieder, sondern auch in der Sanierung von Bestandsimmobilien, was die Kosten für Mieter und Käufer weiter erhöht.

Während die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank den Markt insgesamt abgekühlt hat, haben die politischen Maßnahmen im Bereich Energieeffizienz und Klimaschutz die Betriebskosten für Immobilien deutlich erhöht.

Insgesamt haben die hohen Bau- und Energiekosten, die strengen gesetzlichen Vorgaben und die allgemeinen Unsicherheiten den Wert von weniger energieeffizienten Immobilien stark beeinträchtigt.

Wie geht es weiter mit den Immobilienpreisen im Landkreis Günzburg 2024?

Der weitere Verlauf des Immobilienmarktes im Landkreis Günzburg im Jahr 2024 hängt stark von den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und der Zinspolitik der Europäischen Zentralbank ab.

Eine nennenswerte Senkung der Zinssätze könnte die Nachfrage nach Immobilien möglicherweise wieder beleben, während anhaltend hohe oder sogar steigende Zinsen den Markt weiterhin unter Druck setzen könnten.

Die Lage und der Zustand der Immobilien gewinnen in einem schwierigen Marktumfeld immer mehr an Bedeutung. Gut gelegene und energieeffiziente Wohnimmobilien dürften weiterhin stabil im Preis bleiben, während Immobilien mit hohem Sanierungsbedarf eher mit Preisabschlägen gehandelt werden.

Investoren und Eigenheimkäufer müssen daher genau abwägen, wo und in welchen Zustand sie investieren.

Ein weiteres wichtiges Element für die künftige Preisentwicklung ist die Bautätigkeit im Landkreis. Aufgrund der hohen Baukosten und der bestehenden Unsicherheiten im Markt bleibt das Angebot an Neubauten begrenzt.

Dies könnte dazu führen, dass die Preise für bestehende Immobilien stabil bleiben oder sogar wieder anziehen, insbesondere in gefragten Lagen.

Verkäufer müssen realistische Preisvorstellungen entwickeln, die der aktuellen Marktlage entsprechen, um erfolgreich verkaufen zu können.

Insgesamt erfordert das aktuelle Marktumfeld sowohl von Käufern als auch von Verkäufern Flexibilität und eine genaue Beobachtung der Marktentwicklungen, um rechtzeitig auf Veränderungen reagieren zu können.

Unser Makler-Fazit

Der Immobilienmarkt im Landkreis Günzburg hat 2023 einen deutlichen Preisrückgang erlebt, der Verkäufer vor neue Herausforderungen stellt. Verkäufer sollten ihre Preisvorstellungen den aktuellen Marktbedingungen anpassen, da eine zu hohe Preisfestsetzung nicht nur längere Vermarktungszeiten, sondern auch Preisabschläge von bis zu 15 Prozent zur Folge haben kann.

Eine präzise Immobilienbewertung ist daher entscheidend, um den Verkaufsprozess erfolgreich und zügig abzuschließen. Eine fundierte Marktanalyse und die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler können hier den Unterschied ausmachen.

Während die Immobilienpreise fallen, steigen die Mieten weiter an, was die Komplexität des Marktes verdeutlicht. Diese gegenläufige Entwicklung betont die Notwendigkeit einer flexiblen Marktstrategie.

Für Käufer bieten sich aktuell attraktive Gelegenheiten, insbesondere bei gut gelegenen und energieeffizienten Immobilien. Es ist jedoch wichtig, den Zustand der Immobilie genau zu prüfen, da Sanierungsbedarf die langfristigen Kosten und den Wiederverkaufswert beeinflussen kann. Sehen Sie hier unsere aktuellen Angebote.

Trotz der aktuellen Herausforderungen bleibt der Immobilienmarkt im Landkreis Günzburg ein lohnendes Investitionsziel. Die zukünftige Entwicklung hängt stark von der Zinsentwicklung und der allgemeinen Wirtschaftslage ab, weshalb Flexibilität und eine kontinuierliche Marktbeobachtung für alle Beteiligten entscheidend sind.

Häufig gestellte Fragen zu den Immobilienpreisen im Landkreis Günzburg 2024