🏰 Imposantes Haus über 3 Stockwerke mit freischwingender Treppe

🌟 Exklusives Wohngefühl mit hellen, modernen Räumen und hochwertiger Einbauküche

🌳 Direkter Zugang zum wunderbaren Garten vom Wohnzimmer

🛁 Tageslichtbadezimmer im OG mit freistehender Badewanne und bodentiefer Regendusche

☀️ Südterrasse und Balkon

❄️ Kühlhaus im Keller

📸 Möglichkeit zur virtuellen 360-Grad-Tour

🚪 Eigener Eingang und Büro im EG

🪟 Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung

🌿 Biomasse-Heizung und dezentral regelbare Fußbodenheizung

🚘 1 Garagen- und 2 Außenstellplätze

🌺 Sondernutzungsrecht für den Garten

🛠️ Kernsanierung zwischen 2015 - 2018

📌 Affing: Nähe zu Augsburg, Grund- und Realschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienste

🚗 Gute Verkehrsanbindung (A8, ÖPNV, Nähe zum Flughafen München)

📐 269 m² Wohnfläche

💸 969.000 EUR

🌍 Lage nahe Augsburg, 10 km nordöstlich, nahe Flughafen Augsburg

🚗 Gute Anbindung: A8 (3 km), B2 & B300, Regionalflughafen (1,5 km), Flughafen München (60 km)

🚌 Öffentlicher Nahverkehr durch Augsburger Verkehrsverbund

📊 Bevölkerung: 5.599 (Stand: 31.12.2022), inkl. 351 Ausländer und 216 EU-Bürger

🏡 Bauflächen: 222 Hektar, diverse Nutzungsmöglichkeiten im Gemeindegebiet (4486 Hektar)

🌳 Grün- und Wasserflächen: 40 Hektar bzw. 57 Hektar, bietet Lebensqualität

🏭 572 Gewerbebetriebe (Industrie, Handwerk, Handel) per 01.06.2018

💧 Wasser-/Abwassergebühren: 1,44 €/m³ bzw. 2,40 €/m³, mittlerer Bereich im Vergleich

💸 Stabile Steuern und Gebühren: Grundsteuer A/B 425 %, Gewerbesteuer 370 %

🏞 Höhenlage: 465 m über NN, landschaftlich reizvolle Umgebung