🌳 Exklusives Anwesen in traumhafter Waldrandlage
Diese Villa bietet ein einzigartiges Wohlfühlambiente in idyllischer und ruhiger Lage am Waldrand. Das Grundstück umfasst ca. 5.045 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Grundstücksentwicklung.

🏡 Großzügiges parkähnliches Grundstück
Das Anwesen beeindruckt durch ein parkähnliches Grundstück mit privater Hofzufahrt, gepflegtem Garten und vielfältigen Terrassen. Ein spektakulärer Blick in die umliegende Natur sowie ausreichende Privatsphäre sind garantiert.

🏰 Hochwertige Bauweise und historischer Charme
Erbaut um 1951 von einem erfolgreichen Unternehmer, wurde das Haus nach höchsten Qualitäts- und Sicherheitsstandards errichtet. Der ursprüngliche Charakter mit antiken Elementen wie Stuckdecken, Eichenholzparkett und Marmorfensterbänken wurde bewahrt.

✨ Moderne und hochwertige Ausstattung
Die Villa verfügt über eine hochwertige Einbauküche der Marke Gaggenau, ein gemütliches Kaminzimmer, großzügige Wohnbereiche und loftartige Räume im Dachgeschoss. Der Originalherd aus Schmiedeeisen in der Küche bereichert die besondere Atmosphäre des Hauses.

📏 Geräumige Wohnfläche
Die Villa bietet insgesamt ca. 436 m² Wohnfläche auf drei Etagen, inklusive 11 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie 2 Tageslichtbäder und 2 separate WCs.

☀️ Großzügige Terrassen und Gartenbereich
Mehrere Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 133 m² laden zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten.

🔥 Modernisierte Heizungsanlage und Energiesystem
Die Heizungsanlage wurde 2015 modernisiert und verfügt über eine moderne Ölheizung mit Brennwerttechnik und einem Wirkungsgrad von über 95 %. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 137,6 kWh/(m²*a) aus.

🔒 Sicherheit und Komfort
Ein umfassendes Sicherheitssystem mit neuester Kameratechnologie und Beleuchtung sorgt für optimalen Schutz. Ein privater Sicherheitstunnel bietet zusätzliche Sicherheit.

🌠 Exklusives Dachgeschoss mit loftartigem Flair
Das Dachgeschoss wurde 2021/22 kernsaniert und bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche eine Mischung aus Glas und freigelegten Balken. Vier Zimmer, ein Masterbad mit Whirlpool und ein weiteres Bad stehen zur Verfügung.

🏊 Entwicklungspotenzial im Untergeschoss
Das Untergeschoss bietet viel Stauraum und Entwicklungspotenzial für einen Wellness-Bereich mit Tageslicht. Zudem sind ein Arbeitszimmer, eine kleine Küche, eine Toilette und ein weiteres Gästezimmer vorhanden.

🚗 Dreifachgarage und Werkstatt
Eine großzügige Dreifachgarage inklusive Werkstatt bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und handwerkliche Arbeiten.

📍 Attraktive Lage und gute Verkehrsanbindung
Die Villa ist gut erreichbar, mit einer Fahrzeit von nur 3 Minuten zur nächsten Autobahn, 26 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof und 23 Minuten zum nächsten Flughafen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in 11 Minuten fußläufig erreichbar.

🌲 Naturnahes Wohnumfeld
Die Villa liegt in einer ruhigen Waldrandlage, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen einlädt. Hier genießen Sie die Ruhe und die frische Luft abseits des städtischen Trubels.

🛒 Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
In wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs bieten.

🏫 Gute Anbindung an Bildungseinrichtungen
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind und eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur bieten.

🏞️ Freizeit und Erholung
Zahlreiche Wander- und Radwege, Parks und Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.

🍽️ Vielfältige Gastronomie
In der Umgebung finden Sie eine breite Auswahl an Restaurants und Cafés, die kulinarische Vielfalt von regionalen Spezialitäten bis hin zu internationaler Küche bieten.

🚍 Gute Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel sind in 11 Minuten fußläufig erreichbar, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das städtische Verkehrsnetz ermöglicht.

🛣️ Schnelle Anbindung an die Autobahn
Die nächste Autobahn ist in nur 3 Minuten Fahrzeit erreichbar, was schnelle und unkomplizierte Fahrten in die umliegenden Städte ermöglicht.

🚉 Nahegelegener Hauptbahnhof
Der nächste Hauptbahnhof ist in 26 Minuten Fahrzeit erreichbar, was Ihnen hervorragende Zugverbindungen in verschiedene Regionen bietet.

✈️ Kurze Fahrtzeit zum Flughafen
Der nächste Flughafen ist in 23 Minuten Fahrzeit erreichbar, ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende.

🏥 Gesundheitsversorgung
In der Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus, die für eine umfassende medizinische Versorgung sorgen.

🏢 Nahegelegene Dienstleister
Diverse Dienstleister wie Banken, Postämter und Reinigungen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Ihnen umfassende Serviceleistungen.

🚴‍♂️ Freizeitmöglichkeiten für Aktive
Die Umgebung bietet zahlreiche Sporteinrichtungen wie Fitnessstudios, Tennisplätze und Schwimmbäder, die für Sportbegeisterte ideale Voraussetzungen bieten.