**Kutzenhausen – Agawang** – **3-Familienhaus in ruhiger Lage**

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: 480.000,- €

Haustyp: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 817 m²
Wohnfläche ca.: 230 m²
Nutzfläche ca.: 78 m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Verfügbar ab: Sofort
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
EG Wohnung vermietet: ja
Mieteinnahmen/Monat: 430,- € (kalt)

Baujahr: 1972
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 219,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausgestellt: ab dem 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Anzahl Garagen: 2
Keller: voll

Beschreibung des Objektes:

Das Haus:

Dieses 3-Familienhaus liegt in ruhiger Lage am Ortsrand von Agawang.

Das Haus wurde im Jahr 1972 gebaut. Die Wohnungen sind vom Schnitt identisch. Die DG Wohnung bietet etwas weniger Platz.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 430,- €. (Kalt) Die beiden anderen Wohnungen stehen leer. In der Dachspitzwohnung befinden sich momentan Nachtspeicheröfen.

Eine Besichtigung lohnt sich. Worauf warten Sie?

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Ausstattung:

– 3 Wohnungen
– 3 Bäder
– 2 separate WCs
– ruhige Lage
– 2 Garagen mit Sektionaltoren
– 2-fach verglaste weiße Kunststofffenster (2010 u. 2018)
– Ölheizung (2004)
– voll unterkellert
– Terrasse
– Balkon
– 36,5 Ziegel Außenwand
– Betondecken
– Massive Bauweise

Lage:

Agawang ist ein Ortsteil der Gemeinde Kutzenhausen und liegt im Landkreis Augsburg zwischen der B300 und der A8 an der Kreisstraße A1 Augsburg-Dinkelscherben.

Die Buslinie 507 fährt nach Augsburg.
In Kutzenhausen selbst befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule.

Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der Gemeinde Gessertshausen. (Edeka Markt, Metzger, Bäcker, Apotheke, Tankstelle etc.)

Direkt in Agawang sogar eine Bäckerei, eine Bank und ein KFZ Betrieb.

Augsburg liegt ca. 20 Autominuten entfernt.
Die Autobahn A8 und den Markt Zusmarshausen erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Die Ortschaften Dinkelscherben und Gessertshausen erreichen Sie in ca. 7 Autominuten.

 

Sonstiges:

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

 

Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

 

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