**Sie lieben das Besondere?* – Ruhige Lage – **Wunderbare Atelierwohnung auf 3 Etagen!**

Details zum Mietobjekt

Kaltmiete: –

Nebenkosten: –
Kaution: –
Wohnfläche ca.: 130 m²
Nutzfläche ca.: 50 m²
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: 01.11.2019
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

Baujahr: 1978
Objektzustand: Top Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 146,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausgestellt: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)

Beschreibung des Objektes:

Die Wohnung:

Diese Immobilie ist etwas ganz Besonderes! Sie wohnen auf 3 Etagen mit dem Charme einer Attelierwohnung und offenen ineinandergehenden Räumen. Auf der Eingangsebene öffnet sich der Wohn-/Essbereich in beeindruckender Art und Weise. Weißer Carrara Marmor, helle Fensterfronten und eine Loggia die nach Westen ausgerichtet ist schaffen den besonderen Wohlfühlcharakter. Eine sagenhaft hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele ist für Sie vorbereitet. In der ersten Etage befindet sich der Schlafbereich mit Einrichtungsmöglichkeiten des Büros in der Galerie.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachspitz. Von diesem Blicken Sie über die ganze Stadt. Rathaus und Perlachturm vor Ihren Augen.
Die Wohnung ist ideal für Paare oder Singles die gehobene Ansprüche als die Ihrigen ansehen.

Freuen Sie sich auf eine Besichtigung!

Es lohnt sich!

Ausstattung:

Anspruchsvolle Ästheten wird die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung der Wohnung sofort überzeugen. Sowohl die Optik als auch die Qualität der lichtdurchfluteten Wohnung beweisen liebe zum Detail.

– Offene ineinandergehende Wohnbereiche in der Eingangsetage
– sandfarbene hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele
– Wasch/Trockner Kombigrät in der Küche
– Hochglänzender weißer Carrara Marmor in der Küche
– Weiß-/Jadefarbener Marmor im Gästebad (Sonderanfertigung)
– Komplette Fensterfront im Essbereich
– Fenster- und Giebelverglasungen mit elektrischen Rollläden
– offener Galleriebereich
– Echholzparkett Eiche hell
– Schlafzimmer mit offenem Zugang zum Bad
– ausgebauter Dachspitz mit 30m² Grundfläche
– ruhige, zentrale Top Altstadtlage
– großzügige Loggia mit großer Glasfront
– 1 Kellerabteil
– 1 KFZ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 50,-€)
– Blick zum Rathaus und Perlachturm

Lage:

Augsburger Innenstadt!

Schnell erreichen Sie zu Fuß die zentralen Orte der Stadt. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Jakobervorstadt ist ein historischer Stadtteil von Augsburg. Er befindet sich im Osten der befestigten Stadt. Seine Begrenzung nach Westen ist der innere Stadtgraben, der heute den Straßen Oberer Graben, Mittlerer Graben und Unterer Graben entspricht. Nach Norden, Osten und Süden ist die Jakobervorstadt vom äußeren Stadtgraben umgeben, mit zwei Bastionen Oblatterwall und Jakoberwall. Dort verlaufen heute auf der Außenseite des Grabens die Straßen Bert-Brecht-Straße, Oblatterwallstraße und Jakoberwallstraße; auf der Innenseite die Straßen Gänsbühl, Untere Jakobermauer, Obere Jakobermauer und Vogelmauer.

In der Jakobervorstadt befindet sich die älteste bestehende Sozialsiedlung der Welt, die Fuggerei, die wie eine kleine Stadt in der Stadt ummauert und mit Toren abgeschlossen ist.
Quelle: Wikipedia

Sonstiges:

Anfragen können nur unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Bei einer konkreten Mietabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlagen vorzulegen.
Weiter benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:

– letzten 4 Einkommensnachweise
– Mieterselbstauskunft
– Schufa Auskunft

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

Provisionshinweis:

Provision für Mieter: Nein

 

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