*Ländliche, idyllische Lage* – *Viel Platz, top in Schuss* – *Ihr Bauernhaus mit Flair*

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: –

Haustyp: Bauernhaus
Grundstücksfläche ca.:
Wohnfläche ca.:
Nutzfläche ca.:
Zimmer:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

Baujahr:
Objektzustand: sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: ÖL und Scheitholz
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
Energieeffizienzklasse: D
Ausgestellt: ab dem 01.05.2014

Beschreibung des Objektes:

Das Anwesen:

Zum Verkauf steht ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen bestehend aus Wohnhaus, Stall, Stadel, Wagenremise sowie eine Werkstatt mit Hof und Gartengrundstück.

Im schwäbischen Baustil und teilweise in Fachwerk erichtet, erstreckt sich dieses großzügige Bauernhaus.
Baujahr der Immobilie ist laut Grundrisspläne des Staatsarchives von 1870. Ab den 70er Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Weiter dann ab dem Jahr 2003 umfangreiche Erneuerungsarbeiten durchgeführt.

Die Raumhöhe in den Wohnbereichen im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 2,35 Meter.

Direkt im Anschluss an das Wohnhaus befindet sich das Wirtschaftsgebäude mit ehemaligem Stall, Stadel, Wagenremise und einem großen überdachten Unterstellbereich. 2 Garagen sind ebenfalls etwas seitlich vorhanden.

Auf der Grundstückssüdseite befindet sich ein ehemaliges Austragshaus das durch einen neu gesetzten Revisionsschacht erschlossen werden kann.

Dieses Baurnhaus ist einmalig und ein echter Hingucker.

„Freuen Sie sich darauf!“

Eine Besichtigung lohnt sich.

 

Ausstattung:

– Stadel renoviert 2006
– Einbauküche mit Holzofen und Eckbank
– Holzofen im Wohnzimmer
– Ausgebauter Stall
– 3 Bäder (2 davon saniert)
– Beheizter Wintergarten
– Sep. WC
– Zweite Küche im Stall
– Ölheizung 2003
– 4 Schlafzimmer
– Große Terrasse mit Markiese
– Neus Dach 2008
– 5,1qm Solarunterstützung
– Austragshaus (Dach isoliert)
– Brunnenwasser
– Steingut Fliesenböden
– Holzdielenböden
– Ziegel-Gewölbedecke im Stallbereich
– Stall zum Atelier ausgebaut
– Wirtschaftsgebäude in Fachwerk
– Zimmertüren teilweise aus Limba-Furnier
– Ausgebauter Dachspitz
– Weiße Kunststofffenster
– Ruhige Ortsrandlage
– 2 Carports
– Schattiger Garten

Achtung! – Pferdehaltung möglich!!

Lage:

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage der kleinen Gemeinde Zaiertshofen.
Die Städte Krumbach und Babenhausen sind ca. 10km entfernt. Zur Autobahn A7 – Anschlussstelle Illertissen beträgt die Entfernung ca. 15km.

Naherholungsgebiet Oberrieder Weiher:
Der Oberrieder Weiher gehört mit 40 ha zu den größten und schönsten Seen in Bayerisch-Schwaben. Hier ist sowohl Baden, Segeln, Surfen als auch Angeln möglich.
Die Geschichte des heutigen Naherholungsgebietes beginnt in den 60er Jahren.
Durch die Gewinnung von Kies entstand ein Baggersee,der schnell zum Baden, Segeln, Surfen und Angeln entdeckt und daher als Naherholungsgebiet ausgewiesen wurde. So folgten im Laufe der Jahre eine Liegewiese, eine Kinderbucht, Umkleiden, ein Kiosk und auch Camper ließen sich in der Nähe nieder.
An den Wochenenden während der Sommermonate wird der Oberrieder Weiher durch die Wasserwacht Krumbach betreut. Im Winter ist der zugefrorene See ein Paradies für winterliche Sportarten wie Schlittschuhlaufen oder Eiskegeln.
Quelle: www.donautal-touren.de

Sonstiges:

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Auf Wunsch des Eigentümers ist vor der Besichtigung ein Kapitalnachweis und/oder eine Finanzierungsbestätigung zu erbringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

 

Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

 

Kontakt

Lenhart Immobilien

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