**Neu – Repräsentativ – Stilvoll**Ihre Büro-/Kanzlei-/Praxisräume oder Café/Bistro mit Wohlgefühl**

Details zum Mietobjekt

Kaltmiete: 1.340,- €/Monat

Nebenkosten Inkl. Heizkosten: 180,- €/Monat
Kaution: 3.495,- €
Stellplatz:
30,- €/Monat
Haustyp:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gewerbefläche ca.: 134 m²
KFZ Stellplätze: 6
Zimmer: 3
Besprechungsräume: 1-2
Küche/Aufenhalt: ja
Kundentoiletten: ja
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

Baujahr: 2018
Objektzustand: Neubau/Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 109,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Ausgestellt: ab dem 01.05.2014

Beschreibung des Objektes:

Die Gewerbeeinheit:

Darauf haben Sie gewartet!

Hier erwartet Sie eine Büroeinheit in einem Neubau. Das komplette Erdgeschoss steht Ihnen in diesem Wohn- und Geschäftshauses in zentrumsnaher Lage zur Verfügung.

Hier erwarteten Sie repräsentative, moderne und zeitgemäße Büroräume mit Stil.
Der durchdachte Grundriss und der ideale Schnitt sprechen für sich. Zudem sorgen die vielen Fensterelemente für besonders helle Räume.
DV Verkabelung ist vorhanden. In den Besprechungsräumen und Büroräumen sind Bodensteckdosen ebenso selbstversändlich wie eine dezentrale Lüftungsanlage.

Dieses Haus ist in Holzständerbauweise errichtet:
Dank einer hervoragenden Dämmung kann ein Haus in Holzständerbauweise mit einer hohen Energieeffizienz und guten Ökobilanz punkten. Fertighäuser in Holzständerbauweise eignen sich hervorragend für Allergiker, da sie ein trockenes und gesundes Wohnklima (Heilraumbau) gewährleisten.

Auf Mieterwünsche kann noch Rücksicht genommen werden.

Eine Besichtigung lohnt sich.
Freuen Sie sich darauf

 

Ausstattung:

– heller, großzügige Räume
– Fußbodenheizung
– flexible Bürozimmernutzung
– Kundentoiletten
– Aufenthaltsraum zur Unterbringung einer Küche
– stufenloser Zugang
– zentrumsnahe, verkehrsgünstige Lage
– kurze Wege zu Fuß
– 6x Außenstellplatz (zzgl. je 30,-EUR/Monat)
– dezentrale Lüftungsanlage
– großzügige Fensterelemente
– repräsentative Büroräume
– DV Verkabelung
– Holzständerbauweise
– Wärmepumpe
– Kühlung der Büroräume möglich

Lage:

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentrumsnaher, verkehrsgünstiger Lage Krumbachs.

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.12.662 Einwohner (Stand 2013). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.
In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.
Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges:

Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.

Bei einer konkreten Mietabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlagen vorzulegen.
Weiter benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:

– Einkommensnachweise
– Gesellschaftervertrag
– Auszug aus dem Handelsregister
– Mieterselbstauskunft
– Schufa Auskunft

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

Nähere Infos erteilen wir gerne vorab in einem persönlichem Gespräch. Zögern Sie nicht uns anzurufen.

Provisionshinweis:

Provision für Mieter: 1,5 Nettokaltmieten zzgl. Ust.

Zu zahlende Mieterprovision. Fällig und zahlbar bei Mietvertragsunterzeichnung.
Wir weisen darauf hin dass wir für den jeweils anderen Vertragsparnter entgeltlich tätig sind.

 

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Kontakt

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