*Hell und mit Aussicht* – *Ihre Dachgeschosswohnung mit Loggia und Flair*

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: –

Wohnungstyp: DG-Wohnung
Mieteinnahmen/Monat:
Hausgeld:
Wohnfläche ca.: 80 m²
Nutzfläche ca.: 10 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
TG Stellplatz:

Baujahr: 1984
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Keller: ja
Etage: 3
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 53,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausgestellt: ab dem 01.05.2014 (EnEV 2014)

Beschreibung des Objektes:

Die Dachgeschosswohnung:

Diese Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienahauses besticht durch die Helligkeit und der adretten Grundrissaufteilung.

Der zentrale Wohn- u. Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia ist hell und ansprechend.

Die Wohnung befindet sich im Radius des Einzugsbebietes der Uniklinik. Ein Bereitschaftsdienst kann so auch in der Wohnung abgehalten werden.

Eine Besichtigung lohnt sich.
Worauf warten Sie…

Ausstattung:

– TG Stellplatz
– Dachgeschosswohnung
– große Dachflächenfenster
– Glasfront zur Loggia
– Sehr helle Wohnung
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Pelletofen
– Kellerabteil
– Bad mit Badewanne und Fenster
– Separates WC mit Fenster
– Loggia nach Westen
– Waschkeller (Gemeinschaftlich nutzbar)
– Fahrradkeller (Gemeinschaftlich nutzbar)

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage in Kriegshaber. Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Bahnhof Augsburg-Oberhausen ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an die B17 und Autobahn A8 ist optimal.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß zu erreichen.

Der Reesepark befdinet sich auch in unmittelbarer Umgebung. Hier finden Sie attraktive Grünflächen, Spielplätze sowie eine Kleingartenanlage mit einem gemütlichen Biergarten.

Schulen und Kindergärten in unmitelbarer Näche vorhanden.

Sonstiges:

Die Renovierung der Außenwände für die geamte Wohnanlage ist für das Jahr 2019 geplant. Die Gesamtkosten hierfür belaufen sich auf ca. 200.000,- €. Die Rücklagen hierfür sind nicht ganz ausreichend. Mit einer kleinen Sonderumlage muss gerechnet werden. Die Anlage hat 64 Wohneinheiten und 42 Tiefgaragenstellplätze.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.  Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 u. Nr. 14  Geldwäschegesetz (GwG).
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben der Eigentümer/Dritten. Lenhart Immobilien übernimmt für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Dokumente keine Gewähr und keinerlei Haftung. Dies obliegt dem Kunden.

Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

 

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