**Idyllisch und ruhig**Sensationell**Viel Platz für die Familie**

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: –

Haustyp: Doppelhauhälfte
Grundstücksfläche ca.: 418 m²
Wohnfläche ca.: 168 m²
Nutzfläche ca.: 70 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 15.02.2019
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

Baujahr: 1992
Objektzustand: sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung/Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: ÖL
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 106,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausgestellt: ab dem 01.05.2014

Beschreibung des Objektes:

Die Doppelhaushälfte:

Diese Doppelhaushälfte ist nahezu ideal für die Familie. Der eingewachsene Garten und die ruhige Lage in unmittlebarer Nähe zur freien Feldlage schafft Erholung vom Alltag.

Im Erdgeschoss befindet sich die Essküche und das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und dem vorgelagertem Garten.
Ein Holzofen schafft im Winter die nötige Wohlfühlwärme.
Von der Essküche aus gelangen Sie auch auf die sich im Norden befindende Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich die 5 Schlafzimmer und das frisch sanierte Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Die Garage ist enorm großzügig mit direktem Zugang zur Nordseite.

Freuen Sie sich auf einen Besichtigungstermin.

Die Doppelhaushälfte ist ab 15.02.2019 bezugsfrei.

Ausstattung:

– Fußbodenheizung im EG und Badezimmer
– große Garage
– Einbauküche inklusive
– 5 Schlafzimmer
– Bad neu 2017 (fugenfreies Bad)
– Bad mit Dusche und Fenster
– Doppelwaschtisch im Bad inklusive
– 2-fach-verglaste weiße Kunstsofffenster
– Süd- und Nordterrasse
– 2 Holzöfen (Haas & Sohn)
– 1 Schlafzimmer mit Balkon
– Einbauschränke im Elternschlafzimmer
– Sauna mit Dusche im Keller
– 418m² Grund
– Helle Räume
– Balkon
– Gartenhaus
– Neue Toranlage 2018
– neuer Hausanstrich 2017
– Blick auf freie Feldlage
– separates Gäste WC im EG
– Speisekammer
– eingewachsener Garten
– sehr gute Verkehsanbindung

Lage:

Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, idyllischer Lage der Gemeinde Ettringen (Wertach).
Ettringen liegt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu.

Bildung und Soziales:
In der Gemeinde Ettringen sind 2 Kindertagesstätten, Eine Grund- und Mittelschule sowie eine Gemeindebücherei ansässig.
Eine Apotheke, 2 Allgemeinmediziener, 1 Zahnarzt und 1 Tierarzt stellen die medizinische Versorgung sicher.

Einkauf und Freizeit:
Ein Edeka Supermarkt, Bäckerei, Restaurants und Cafes sind in Ettringen schon lange etabliert.
Zahlreiche Vereine und Gewerbebetriebe finden sich ebenso am Ort.

Verkehrsanbindung:
Seit 2005 besitzt Ettringen eine Umgehungsstraße, die den Ort vom Durchgangsverkehr entlastet.
Folgende Orte sind in ca. 15 – 20 min mit dem PKW erreichbar:
– Landsberg a. Lech
– Bad Wörishofen
– Mindelheim
– Buchloe
– Türkheim
Über die schnelle Anbindung zur B 17 sind Sie in ca. 25-30 Minuten mit dem PKW in Augsburg.
Einen Bahnhof gibt es im Nachbarort Türkheim. Weiter finden Sie eine dirkete Anbindung vom Bahnhof Schwabmünchen nach Augsburg und vom Bahnhof Buchloe nach München.

Kultur:
Über dem Ettringer Ortsteil Siebnach liegt auf dem Buchberg der hochmittelalterliche Burgstall Siebnach.

Sonstiges:

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Auf Wunsch des Eigentümers ist vor der Besichtigung ein Kapitalnachweis und/oder eine Finanzierungsbestätigung zu erbringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

 

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