**Zentrumsnah und charmant** – **Hallo Familie** – **Hier werden Sie glücklich**

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: –

Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.: 510 m²
Wohnfläche ca.: 140 m²
Nutzfläche ca.: 70 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: Juni 2018
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

Baujahr: 1950
Objektzustand: Saniert
Qualität der Ausstattung: nomal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:  113,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausgestellt: ab dem 01.05.2014

Beschreibung des Objektes:

Das Haus:

Diese Doppelhaushälfte ist in zentrumsnaher Lage die perfekte Immobilie für Familien.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und zu einem gemütlichen Zuhause gemacht. Der große, rückwärtige SüdWestgarten ist Ihr Rückzugsort vom Alltag. Er lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Duschbad.
Die Doppelhaushälfte ist typischerweise entsprechend aufgeteilt. Die Küche, Gäste WC und Wohn-/Essbereich befinden sich im Erdgeschoss. Im ersten OG finden Sie 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer wieder.

Ein Gartenhäuschen, ein Carport und eine Garage die momentan als Geräteschuppen verwendet wird runden dieses Angebot zu einem perfekten Ganzen ab.

Hier werden Sie als Familie glücklich. Greifen Sie zu!
Rufen Sie uns unverbindlich an.

!Achtung!
Die Doppelhaushälfte wird momentan von der Heizung des Nachbarn mit Wärme und Warmwasser beschickt.

Im Zuge des Verkaufs ist dies nicht mehr möglich.
Die Kosten für eine neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher und Außenkamin sind verhandelbar.

Gerne erteilen wir vorab Auskunft am Telefon! Rufen Sie an…

Ausstattung:

zentrumsnahe Lage
Kosten für neue Gasheizung inklusive
ca. 510 qm großes Grundstück
Südterrasse
voll Unterkellert
Sicherungskasten Elektrik neu (1997)
Wasser- und Abwasserleitungen neu (1997)
Bad und Gäste WC neu (1997)
Außenputz erneuert
2-fach verglaste Kunststofffenster Fa. Perfecta – Sicherheitsbeschläge RC1 (2005)
neues Dach mit Zwischensparrendämmung und Aufdachdämmung (2006)
DG ausgebaut mit Duschbad (2007)
Spenglerarbeiten neu (2007)
Kanal und Hausanschluss neu (1998)
4 Schlafzimmer
1 Gartenhütte
1 Carport
1 Garage (als Geräteschuppen verwendet)
2 Kaminzüge
Laminat und Fliesenböden
Sat Schüssel
Kabelanschluss vorhanden
Holzdecken

Lage:

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.12.662 Einwohner (Stand 2013). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.

In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.
Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges:

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Auf Wunsch des Eigentümers ist vor der Besichtigung ein Kapitalnachweis und/oder eine Finanzierungsbestätigung zu erbringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlagen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

Achtung: Grundrisse stimmen nicht zu 100% überein. Der Grundriss des Dachgeschosses ist zudem nicht maßstäblich.

Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

 

Kontakt

Lenhart Immobilien

Büro Diedorf
Hauptstraße 22
86420 Diedorf
Büro: +49 (0)8238 5099920

Büro Krumbach
Unteres Grünlingsfeld 3
86381 Krumbach
Büro: +49 (0)8282 207684

Mobil: +49 (0)170 7321085
Email: info@lenhart.immobilien

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