*Traumhaft mit Blick auf die Basilika* – *Modern, chic und zentral* – *Hallo Familie*

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: 565.000,- €

Haustyp: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche ca.: 225 m²
Wohnfläche ca.: 131 m²
Nutzfläche ca.: 90 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: August 2021
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Garten: ja
Garage: 1
KFZ Außenstellplatz: 1

Baujahr: 2011
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 39,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Ausgestellt: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Dezentrale Lüftung: ja

Beschreibung des Objektes:

Das Haus:

Diese neuwertige Doppelhaushälfte besticht durch die zentral und trotzdem ruhig gelegene Wohnlage mit einmaligem Blick auf die Basilika. Dieser Blick bietet sich in verschiedenen Perspektiven immer wieder an verschiedenen Standpunkten der Immobilie.

Für Familien bietet sich hier ein überaus ansprechender und gehobener Lebensraum. Durch die Ausrichtung der Immobilie nach Südwesten ist eine optimale Besonnung der Wohnräume und des Gartens gegeben.
Freuen Sie sich zusätzlich über die überdachte Terrasse.

Typischerweise befindet sich im Erdegeschoss die Garderobe/Diele mit direktem Zugang zum Gäste WC. Der großzügige Wohn-/Essbereich schafft Freiraum im Wohnen. Die separate Einbauküche ist inklusive und in einem sehr gepflegtem Zustand.

Im Obergeschoss erstrecken sich das Elternschlafzimmer, das Badezimmer und 2 Kinderzimmer. Im Dachgeschoss ist Platz für das Gästezimmer, Büro oder nochmal ein Kinderzimmer.

Zum Haus gehört eine Garage und ein KFZ-Außenstellplatz auf eigenem Grund.

Die Immobilie ist ab August 2021 bezugsfrei.

Eine Besichtigung lohnt sich. Freuen Sie sich darauf!

!Wichtiger Hinweis – Corona Virus!

Bitte halten Sie aufgrund der aktuellen Lage um das Corona Virus folgende Regeln bei der Besichtigung ein:

– wenn Sie sich krank fühlen sagen Sie bitte den Termin ab!
– es dürfen maximal 2 Personen zur Besichtigung kommen!
– zur Begrüßung reicht ein freundliches Lächeln. Wir verzichten auf das Händeschütteln!
– bitte halten Sie mindestens 1,50 Meter Abstand zu den jeweiligen anderen Personen!
– wir haben Desinfektionsmittel dabei. Vor der Besichtigung desinfizieren wir uns die Hände!

Sie leisten damit einen enorm wichtigen Beitrag!
Wir bedanken uns recht herzlich für Ihr Verständnis und freuen uns Sie persönlich kennen zu lernen.

 

Ausstattung:

– Einbauküche mit Markengeräten (inklusive)
– Überdachte Terrasse
– Südwest Ausrichtung
– Gartenfläche
– Parkettboden, Fliesenboden
– Fußbodenheizung
– 3-fach verglaste Kunststofffenster (RC1 Sicherheit)
– KFW 70 Haus
– Holztreppenanlage in Buche
– Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
– 4 Schlafzimmer
– Blick auf Basilika
– Massivhaus
– Keller (voll) mit Heizkörper
– Außenwände in Ziegel mit Wärmedämmverbundsystem
– Dezenrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Gas Heizung
– Solarthermie für Warmwasser
– Fensterbänke aus Granit
– Helle Räume
– ca. 10m² große Terrasse
– 1 Garage
– 1 KFZ-Außenstellplatz
– Zentrale Lage

Lage:

In zentraler Lage von Ottobeuren. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den mit Cafex und Gasthäusern belebten Marktplatz Ottobeurens, ein reichahltiges Angebot an Geschäften, Banken, Notar, Ärzte, ambulante Krankenpflege, Gemeindebibliothek, das katholische Pfarrheim und nicht zuletzt die Basilika.

Ds Krankenhaus und das Seniorenheim sind fußläufig sehr schnell zu erreichen. Junge Familien werden die unmittelbare Nähe zu Kindergarten und Schulen schätzen. Alle Schulen sind vorhanden, bis zum Abitur.

In 10 Minuten sind die beiden Autobahnen A7 Richtung Ulm oder Füssen und die A96 Richtung München oder Lindau erreichbar. Das Zentrum der Stadt Memmigen ist mit dem PKW in 15 Minuten erreichbar.

 

Sonstiges:

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Weiter ist auf Wunsch des Eigentümers eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis zu erbringen.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angaben wurden von Lenhart Immobilien nicht überprüft. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Objektinformationen und Unterlagen sowie etwaige Pläne vom Eigentümer/Vermieter.

 

Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

 

Jetzt Kontakt aufnehmen

5 + 7 =

Kontakt

Lenhart Immobilien

Büro Diedorf
Hauptstraße 22
86420 Diedorf
Büro: +49 (0)8238 5099920

Büro Krumbach
Unteres Grünlingsfeld 3
86381 Krumbach
Büro: +49 (0)8282 207684

Mobil: +49 (0)170 7321085
Email: info@lenhart.immobilien

Erfahrungen & Bewertungen zu Lenhart Immobilien