*Freie Sicht* – *Garten zum Wohlfühlen und Entspannen* – *Bergheim**

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: 836.000,- €

Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 724 m²
Wohnfläche ca.: 183,27 m²
Nutzfläche ca.: 70 m²
Zimmer: 7,5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

Baujahr: 1994 Objektzustand: Top Zustand Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung/Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: ÖL/Solar Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 117,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausgestellt: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Beschreibung des Objektes:

Das Haus:

Dieses stilvolle, hübsche Einfamilienhaus liegt ruhig im südwestlichsten Stadtteil von Augsburg, Bergheim. Genießen Sie vom Wohnzimmer und von der Südwestterrasse freien Blick ins Grüne. Die durchdachte Grundrissaufteilung mit dem zentral glegenen Treppenhaus bietet Ihnen freiraum und offenes Wohnen. Hier ist nichts von der Stange. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein perfektes Zushause für die Familie geschaffen. Mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet dieses charmante Wohnhaus alles was das Herz begehrt. Nähere Informationen erhalten Sie gerne vorab in einem Telefonat. Eine Besichtigung lohnt sich. Wir freuen uns auf Ihren Anfruf oder Email. Ausstattung: – Ruhige Lage – 2 Bäder – Bidet im Badezimmer OG – Einliegerwohnung im UG – Fußbodenheizung im EG und Bad – Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten – Einbauküche in der Einliegerwohnung – Einbauschränke – Deckeneinbauspots – Deckeneinbaulautsprecher – Separates Gäste WC – Speise – Abstellraum im OG – Großzügige Fensterfächen – Freier Blick ins Grüne – Doppelgarage – 1 KFZ Außenstellplatz – In 2. Reihe gebaut – Solarunterstützung der Ölheizung – Parkett, Feinsteinzeug und Granitböden/-treppen – Hochwertige Sanitärausstattung – Schwedenofen – Gartenhütte – Südwest Terrasse – Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz – Balkon nach Osten – Großzügiger Garten – Galeriebereich im Treppenhaus – Windfang im Eingangsbereich – Überdachter Eingang

Lage:

Bergheim ist der südwestlichste Stadtteil von Augsburg. Der Stadtteil hat ca. 2.600 Einwohner. Östlich von Bergheim fließt die Wertach, ein Zufluss des Lechs. Bergheim ist durch Ortverbindungsstraßen mit den benachbarten Stadtteilen verbunden. Der Ortsteil Wellenburg ist mit Göggingen durch die Wellenburger Allee, eine zwei Kilometer lange Lindenallee, verbunden. Öffentlicher Nahverkehr: Bergheim ist durch die Stadtbuslinie 38, die vom Busunternehmen Schäffler betrieben wird, und die Nachtbuslinie 90 mit den Ortsteilen Göggingen und Inningen verbunden. Sehenswürdigkeiten: Pfarrkirche St. Remigius Alter Pfarrhof Schloss Wellenburg Gut Bahnacker Bodendenkmal „Abschnittbefestigung Spitalwald“ Im Westen beginnt, leicht erhöht gelegen, der Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Der Stadtteil ist eher ländlich orientiert. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind in Bergheim gegeben. Ärzte und ein Kindergarten sind am Ort ansässig. Grundschulen und weiterführende Schulen sind direkt in Augsburg oder im benachbarten Stadtteil Göggingen vorhanden. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie Augsburg. Göggingen in ca. 5 Autominuten. Die Bundesstraße 17 ist ebenfalls in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Sonstiges: Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Auf Wunsch des Eigentümers ist vor der Besichtigung ein Kapitalnachweis und/oder eine Finanzierungsbestätigung zu erbringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.  

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