*Wie Neu* – „Ruhige Lage“ – *Perfekt für die Familie*

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: – €

Haustyp: Einfamilienhaus
Hausart: Holzständerbau
Grundstücksfläche ca.: 708 m²
Wohnfläche ca.: 153 m²
Nutzfläche ca.: 80 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Garage: 1
KFZ Stellplatz: 1

Baujahr: 2014
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Stark gehoben
Heizungsart: Zentralheizung/Deckenheizung
Keller: ja, voll
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 76,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausgestellt: ab dem 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Beschreibung des Objektes:

Das Haus:

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise errichtet. Es liegt in ruhiger waldrandnaher Lage eines Ortsteiles von Gessertshausen.

Die Vorzüge eines Holzständerbaus liegen auf der Hand:
Dank einer hervoragenden Dämmung kann ein Haus in Holzständerbauweise mit einer hohen Energieeffizienz und guten Ökobilanz punkten.
Häuser in Holzständerbauweise eignen sich hervorragend für Allergiker, da sie ein trockenes und gesundes Wohnklima (Heilraumbau) gewährleisten.

Die moderne und zeitgemäße Grundrissaufteilung des Einfamilienhauses schafft den besonderen Wohlfühlcharakter. Der offene Wohn-/Ess-/ und Kochbereich im Erdgeschoss bietet Ihnen viel Freiraum. Von hieraus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit eingewachsenem Garten.
Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Zimmer das als Büro oder als Gästezimmer verwendet werden kann.
Direkt neben dem Eingangsbereich mit Garderobe ist ein kleines Duschbad mit Fenster.

Im Obergschoss freuen sich die Kinder auf Zimmer der Extraklasse mit eigener Galerie, gerade auch für das jugendliche Alter ideal.
Das Elternschlafzimmer befindet sich dazwischen und hat eine eigene Ankleide. Zusätzlicher Stellraum für Schränke oder Sideboards sind ebenso gegeben.
Das große Badzimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Fenstern ist obligatorisch.

Der Keller ist vollständig mit Fliesen- und Vinylboden belegt und auch komplett beheizbar.

 

Ausstattung:

– Einfamilienhaus in Holzständerbauweise
– 3 fach verglaste Holz/Alu Fenster
– elektrische Raffstore im Wohn-/Essbereich
– elektrische Rollläden
– Parkettböden
– Fliesenböden
– Vinylböden
– Kamin
– Duschbad im EG
– Einbauküche inkl. Markengeräten (ohne Kühlschrank)
– Vollbad OG
– Ankleide im Elternschlafzimmer
– 2 Kinderzimmer im OG mit Galerie
– moderner, zeitgemäßer Grundriss
– Gasheizung
– Deckenheizung
– Keller mit Fliesen- und Vinylboden
– Heizkörper im Keller
– 1 Garage
– 1 KFZ Außenstellplatz
– großer Abstellraum
– Terrasse mit ca. 65 m²
– viel Gartenfläche
– eingewachsenes Grundstück
– kein Neubaugebiet

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Gessertshausen.
Gessertshausen liegt an der B300 und hat einen Bahnanschluss nach Augsburg-München.

Gessertshausen bietet Ihnen einen Kindergarten, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie diverse soziale Einrichtungen.
Dinge des täglichen Bedarfs sind in Gessertshausen zu erhalten.
Gesserthausen ist maßgeblich geprägt durch das Naherholungsgebiet des Schummter- und Schwarzachtales.

 

Sonstiges:

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Auf Wunsch des Eigentümers ist vor der Besichtigung ein Kapitalnachweis und/oder eine Finanzierungsbestätigung zu erbringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

 

Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 4,165 % inkl. MwSt.

Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.

 

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