*Ihre Chance* – *Ruhig und viel Platz für die Kinder* – *Wunderbar*!

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: – €

Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 764 m²
Wohnfläche ca.: 176 m²
Nutzfläche ca.: 120 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

Baujahr: 2004
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 118,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausgestellt: ab dem 01.05.2014

Beschreibung des Objektes:

Das Haus:

Ihre Chance!

Dieses neuwertige, freistehende Einfamilienhaus in Ebershausen besticht durch die ruhige, attraktive und sonnige Lage am Ende einer Sackgasse mit Wendeplatte.

Der Eingangsbereich mit Garderobe ist großzügig gestaltet und ist besonders einladend. Wohnen und Essen befinden sich gleich linker Hand, mit einem im Raum zentralen Schwedenofen, der für die räumliche Trennung sorgt. Die Küche ist großzügig und separat mit einer Schiebetüre verschließbar und mit dirketem Zugang zur Terrasse. Eine Speis und ein Schlafzimmer/Büro im Erdgeschoss sind weitere wichtige Bestandteile.
Die Immobilie ist voll unterkellert.
Ein Treppenabgang von Außen ist praktisch!

Genießen Sie auf der imposanten ca. 30qm Terrasse lange Grillabende mit Freunden oder der Familie.
Für die Kinder ist der voll eingezäunte Garten ein Traum.

Im Obergeschoss finden Sie den Schlafbereich mit einem Elternschlafzimmer und 3 Kinderschlafzimmer. Das Badezimmer ist geräumig gestaltet. Mit großer Eckbadewanne, Fußbodenheizung und Dusche ist dieses Badezimmer zeitgemäß und modern.

Sind Sie neugierig geworden?
Dann rufen Sie uns an oder schreiben uns eine Email.

Freuen Sie sich auf eine Besichtigung.
Es lohnt sich…

Ausstattung:

– Einbauküche mit Markengeräten
– große Südwestterrasse mit ca. 30m²
– große Doppelgarage mit 2 Kipptoren
– Ausgussbecken in Garage
– Zugang von Garage zur Terrasse
– Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
– 2. Dusche und WC im Keller
– Keller komplett gefliest
– Öltank Fassungsvermögen 4500l
– Schwedenofen im Wohnzimmer
– Parkettböden
– Holztreppe aus Buche in das OG
– 5 Schlafzimmer
– Vollbadezimmer mit Fenster
– große Eckbadewanne
– 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen (weiß)
– Balkon auf Westseite
– Gartenfläche ca. 450m²
– helle Räume
– gutes Verhältnis Diele/Zimmer
– Außentreppe in den Keller
– Ruhige Lage in Sackgasse mit Wendeplatte
– voll unterkellert
– Satteldach

Lage:

Ebershausen, gelegen etwas südlich vom Zusammenfluss von Gutnach und Hasel, hat bis heute seine dörflichen Charakter bewahrt. Kommend von Krumbach, so hat man den schönsten Blick auf Ebershausen, eingebettet in das Haseltal. Im Gegensatz zu vielen anderen und größeren Ortschaften besitzt Ebershausen sämtliche Einrichtungen die ein „Leben auf dem Lande“ lebens- und liebenswert machen.

So kann Ebershausen einen eigenen Kindergarten, eine Bäckerei mit Lebensmittel, eine Metzgerei und mehrere Gastwirtschaften vorweisen. Brauchtum, Tradition und Sport werden in einer Vielzahl von Vereinen aktiv gepflegt. Schulen und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Krumbach, an das Ebershausen durch eine regelmäßig verkehrende Buslinie angebunden ist.

An der nördlichen Gemeindegrenze befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet, der „Oberrieder Weiher“. Schwimmen, Segeln und Surfen sind während der Sommermonate in eigens markierten Bereichen dieses Sees sehr gut möglich.
Quelle: www.ebershausen.de
Die nächst größere Stadt ist Krumbach:

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.12.662 Einwohner (Stand 2013). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.
In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.
Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden

.

Sonstiges:

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

 

Kontakt

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Büro Diedorf
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Unteres Grünlingsfeld 3
86381 Krumbach
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