*Traumhaus gesucht?*-*Exponierte, begehrte Lage*-*Hallo Familienglück*

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: –

Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 601 m²
Wohnfläche ca.: 175 m²
Nutzfläche ca.: 140 m²
Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Garage: Ja – Doppelgarage

Baujahr: 2003/2004
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 79,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausgestellt: ab dem 01.05.2014

Beschreibung des Objektes:

Das Haus:

Traumhaft – Ihr Einfamilienhaus!

Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch die überaus attraktive Lage in Krumbach aus. En Vogue und mit Stil überrascht Sie diese Liegenschaft. Schon im Hauseingang fühlen Sie sich wohl und werden merken dass hier nichts von der „Stange“ ist.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle, großzügige Wohn-/Essbereich mit offener moderner Einbauküche. 2 Schiebtüren sorgen für zusätzliche Privatsphäre im Wohnzimmer.
Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie auch auf die ca. 40m² große Terrasse. Eine Überdachung mit Markise sorgt an heißen Tagen für den nötigen Schatten.
Der großzügige Garten lädt zum Vereweilen ein und bietet Ihnen Erholung vom Alltag. In der Gartenhütte bringen Sie etwaige Gartengeräte oder Gartenmöbel unter.
Ein Gäste WC und ein Büro gehören mit zur durchdachten Grundrisseinteilung des Erdgeschosses.

Im Obergeschoss finden Sie den Schlafbereich mit einem Elternschlafzimmer und 2 Kinderschlafzimmer. Das Badezimmer ist geräumig gestaltet. Mit Badedewanne, Fußbodenheizung und begehbarer Dusche ist dieses Badezimmer zeitgemäß und modern.

Der Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum für Alltägliches.

Die Doppelgarage rundet dieses Angebot zu einem ganzen perfekten ab.

Sind Sie neugierig geworden?
Dann rufen Sie uns an oder schreiben uns eine Email.

Freuen Sie sich auf eine Besichtigung.
Es lohnt sich…

Ausstattung:

exponierte, begehrte Wohnlage
großer Garten
Einbauküche mit Markengeräten
elektrische Rollläden der DG Fenster auf der Südseite
Fußbodenheizung im EG und Badezimmer
3 Schlafzimmer
begehbarer Kleiderschrank
1 Büro
Badezimmer mit Badewanne u. Dusche
modernes, zeitgemäßes Einfamilienhaus
überdurchsnittlich helle Räume
Satellitenschüssel
Sonnenschirm
Terrassenüberdachung
offenes Treppenhaus in das OG
Schiebetüren Wohn-/Essbereich
Parkettboden
Gas Zentralheizung
glatte Dachziegel
Doppelgarage
ca. 40 m² große Terrasse
französische Balkone im Obergeschoss
2. Dusche im Keller
Kellerabgang
Heizkörper im Keller
separates Treppenhaus in den Keller
Klimakeller für Lebensmittel
eingewachsener, angelegter, eingezäunter Garten
Kellerzugang von Außen (Kellertreppe)
Dachboden gedämmt

Lage:

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.12.662 Einwohner (Stand 2013). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.
In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.
Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges:

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Weiter ist auf Wunsch des Eigentümers vor Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank und/oder ein Eigenkapitalnachweis erforderlich.

Bei einer konkreten Kaufabsicht sind wir als Immobiliendienstleister gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
In diesem Falle ist das vorzeigen eines Personalausweises oder Reisepass erforderlich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

 

Kontakt

Lenhart Immobilien

Büro Diedorf
Hauptstraße 22
86420 Diedorf
Büro: +49 (0)8238 5099920

Büro Krumbach
Unteres Grünlingsfeld 3
86381 Krumbach
Büro: +49 (0)8282 207684

Mobil: +49 (0)170 7321085
Email: info@lenhart.immobilien

Erfahrungen & Bewertungen zu Lenhart Immobilien