**Sagenhaft* – *Darauf haben Sie gewartet* – *Für die Familie perfekt**

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: –

Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 507 m²
Wohnfläche ca.: 167 m²
Nutzfläche ca.: 60 m²
Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: 15.04.2019
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

Baujahr: 1998
Objektzustand: sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 57,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausgestellt: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Beschreibung des Objektes:

Das Haus:

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise errichtet. Es liegt in ruhiger Waldrandlage im Süden von Krumbach.

Die Vorzüge eines Holzständerbaus liegen auf der Hand:
Dank einer hervoragenden Dämmung kann ein Haus in Holzständerbauweise mit einer hohen Energieeffizienz und guten Ökobilanz punkten.
Häuser in Holzständerbauweise eignen sich hervorragend für Allergiker, da sie ein trockenes und gesundes Wohnklima (Heilraumbau) gewährleisten.

Die Raumaufteilung ist modern und zeitgemäß.
Das Einfamilienhaus besitzt einen kleinen Anbau von ca. 26 m². Dieser eignet sich hervorragend für Gewerbetreibende zur Einrichtung eines Büros oder Praxis.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, offener Wohn- und Essbereich, die Küche mit Speis und ein separater Hauswirtschaftsraum. Sogar ein kleines Arbeitszimmer ist vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich eine großzügige Galerie, 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der nach oben geöffnete Dachstuhl schafft das besondere Raumgefühl und wird Ihnen gefallen.

Die Immobilie ist voll unterkellert.

Eine Besichtigung lohnt sich.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

 

Ausstattung:

– Einbauküche inklusive
– 4 Schlafzimmer
– ruhige Lage
– Fußbodenheizung Diele, GästeWC und Bad
– Wandheizungen im Wohnzimmer
– Fliesenböden, Holzdielen/Parkett
– Galerie
– Anbau als Büro nutzbar
– 2fach verglaste Holzfenster und 3fach verglaste Kunststofffenster
– Gäste WC
– voll unterkellert
– keine Rollläden im EG
– Carport
– 1KFZ Stellplatz
– sonnige Lage
– HWR Raum im EG
– Überdachter Eingangsbereich
– ca. 20 m² große Terrasse nach Westen
– Garten
– Waldrandnahe Lage

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, südlicher Waldrandlage von Krumbach.

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.12.662 Einwohner (Stand 2013). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.
In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.
Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

 

Sonstiges:

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Ferner bitten die Eigentümer um einen Kapitalnachweis und/oder Finanzierungsbesätigung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

 

Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.

 

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