**Ruhe**Erholung**Abschalten** – **Willkommen Familie**

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: 598.000,- €

Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 1.121 m²
Wohnfläche ca.: 182 m²
Nutzfläche ca.: 80 m²
Zimmer: 5,5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: Sofort
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

Baujahr: 1991
Objektzustand: sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 154,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausgestellt: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Beschreibung des Objektes:

Das Haus:

Dieses Einfamilienhaus hat alles was Sie sich als Familie wünschen können. Platz, eine moderne Aufteilung, eine wunderbare, große Terrasse und einen imposanten Garten.

Gleich am Eingang finden Sie ein Gäste-WC und die Garderobe sowie linker Hand ein Büro oder Schlafzimmer.
Sie saubere, strukturierte Grundrissaufteilung wird Ihnen gefallen. In der mordernen, zeitgemäßen Küche fühlen Sie sich sofort wohl. Weiter im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich zur Südseite der große Wohn- und Essbereich der durch einen Schwedenofen räumlich getrennt wird. Hier haben Sie auch den direkten Zugang zur ca. 71m² großen Terrasse. Die bodentiefen Fensterelemente bringen viel Licht in den Raum.
Genießen Sie den unverbaubaren Blick über den weitläufige Garten, der ideal für die Kinder ist.

Im Obergeschoss finden Sie typischerweise die Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie einen kleinen Abstellraum.

Hier finden Sie Ruhe und Erholung vom Alltag. Diese Immobilie ist perfekt für die Familie.

Weitere Informationen gerne in einem persönlichem Gespräch vorab.

Freuen Sie sich auf eine Besichtigung!

 

Ausstattung:

– hochwertige Einbauküche
– Holzofen
– Gäste WC
– voll unterkellert
– ruhige Lage
– unverbaubarer Blick
– großes Grundstück
– offener Wohn- und Essbereich
– Fußbodenheizung im ganzen Haus
– 1 Garage
– 2 KFZ Außenstellplätze
– helle Räume
– Sichtdachstuhl
– Aufdachdämmung 120mm
– 2 fach verglaste Holzfenster
– Ziegeldecken
– Thermopor Ziegel
– 71m² Terrasse nach Süden und Westen
– Terrassenfläche zu 1/4 in Wohnfläche einbezogen
– Ölheizung
– Baujahr 1991
– Erker
– Einbaueckbank im Erker
– 4 Schlafzimmer

Lage:

Dieses Einfamilienhaus liegt im schönen, ländlichen Muttershofen. Muttershofen gehört zum Ortsteil Lützelburg und ist der Gemeinde Gablingen zugehörig.

Die Autobahn A8 und die Bundesstraßen B2, B17 und B300 sind alle in weniger als 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. Zur Augsburger Innenstadt benötigen Sie lediglich 20 Autominuten.
Ab Lützelburg fährt der Regionalbus 420.
Ab Gablingen Siedlung haben Sie die Möglichkeit die Bahn Richtung Augsburg oder Donauwörth zu nutzen.

Lützelburg und Gablingen haben jeweils einen Kindergarten. Gablingen hat eine Grundschule.
Weiterführende Schulen finden Sie dann in Gersthofen, Neusäß oder Augsburg.

In Lützelburg finden Sie einen Dorfladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Gablingen. Metzgerei und Bäckerei sowie einen Edeka ebenfalls in Gablingen.

 

Sonstiges:

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Auf Wunsch des Eigentümers ist vor der Besichtigung ein Kapitalnachweis und/oder eine Finanzierungsbestätigung zu erbringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

 

Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

 

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