*Für Familien ideal – Fördermöglichkeiten nutzen – DG ausbaubar – Ruhige Lage*

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: – €

Haustyp: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 806 m²
Wohnfläche ca.: 140 m²
Nutzfläche ca.: 160 m²
Zimmer: 7,5
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: Sofort
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

Baujahr: 1970
Objektzustand: Sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 315,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausgestellt: ab dem 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Beschreibung des Objektes:

Das Haus:

Dieses Einfamilienhaus liegt sehr verkehrsgünstig und ruhig im Ortsteil Oberfahlheim der Gemeinde Nersingen.

Für Familien nahezu ideal, mit vielen Zimmern und 2 Bädern. Sogar das Dachgeschoss bietet Platz zum Ausbau. Das Haus ist voll unterkellert und hat den typischen 70er Jahre Stil.

Freuen Sie sich auf einen großen Garten, eine beträchtliche Südterrasse und auf die ruhige Lage.

Das Wohnhaus sollte grundlegend saniert werden.
Aktuell gibt es sehr attraktive Fördermöglichkeiten.
Die BAFA und KFW haben enorm an Förderungen für Sanierungen aufgestockt. Weiter gibt es immer noch das Baukindergeld und eventuell die LABO. Näheres gerne bei einem Besichtigungstermin oder vorab am Telefon.

Es lohnt sich!!

 

Ausstattung:

– ruhige Lage
– großer Garten
– helle Räumlichkeiten
– voll unterkellert
– freistehendes Einfamilienhaus
– Dachgeschoss ausbaubar
– sanierungsbedürftig
– Heizungsanlage aus Jahr 1996
– 2 Bäder
– 6 Schlafzimmer
– Südbalkon
– ca. 40m² große Südterrasse
– Kelleraußeaufgang
– 1 Garage

 

Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Lage:

Dieses Einfamilienhaus steht im Ortsteil Oberfahlheim der Gemeinde Nersingen.
Nersingen gehört zum Landkreis Neu-Ulm und liegt verkehrstechnisch sehr günstig beim Autobahndreieck Ulm Elchingen.
Über die Anschlussstelle Nersingen erreichen sie in ca. 5 Autominuten die Autobahn A7. Ebenfalls in ca. 5 Autominuten die Autobahnauffahrt Leipheim der A8.

Oberfhalheim hat einen Kindergarten, einen Waldkindergarten und eine Grundschule.
Weitere Schulen und Kindergärten in den anderen Ortsteilen und in Nersingen selbst.

In Nersingen selbst erhalten Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs. So befinden sich Supermärkte und Discounter sowie verschiedene Bäckereien, Ärzte und eine Apotheken vor Ort.

Über die Regionalbahnhaltestelle Nersingen erreichen Sie Neu-Ulm, Ulm in wenigen Minuten. Weiter in entgegengesetzter Richtung Günzburg und Augsburg.

Die Nersinger Seenplatte lädt zu erholsamen Wanderungen ein. Mit einher gehen verschiedene Baggerweiher und natürlich der Donauradweg. Erholen Sie sich in den Donau-Auen.

Das Gebiet ist eher ländlich geprägt. Dennoch ist die Ortschaft Oberfahlheim durch die optimale Verkehrsanbindung sehr attraktiv für Familien.

 

Sonstiges:

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG).
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angaben wurden von Lenhart Immobilien nicht überprüft. Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Objektinformationen und Unterlagen sowie etwaige Pläne vom Eigentümer/Vermieter.

 

 

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