**Oberste Etage** – **Was für ein Ausblick**

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: 251.000,- €

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Mieteinnahmen/Monat: 580,- €
Hausgeld: 352,- €
Wohnfläche ca.: 84 m²
Nutzfläche ca.: 12 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Garage: 14.000,- €

Baujahr: 1965
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Personenaufzug: ja
Keller: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 128,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausgestellt: ab dem 01.05.2014 (EnEV 2014)

Beschreibung des Objektes:

Die Wohnung:

Diese Wohnung hat den Ausblick schlechthin. Schauen Sie über ganz Augsburg Richtung Westen und genießen Sie die Sonnenuntergänge zu jeder Jahreszeit.

Mit den ca. 84qm ist die Wohnung optimal mit 3 Zimmern aufgeteilt. Ein separates WC und ein Abstellraum sind praktisch. Die große Küche und das geräumige Wohn-/Esszimmer sind sehr attraktiv.

Die Etagenwohnung ist vermietet.
Im Falle einer Eigenbedarfsnutzung durch den/die Käufer beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate ab Eigentumsumschreibung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 352,-€.
193,-€ davon sind auf den Mieter umlegbar. 159,-€ sind vom Eigentümer zu tragen (nicht umlagefähig). Ein Anteil von 119,-€ daraus fließt in die Instandhaltungsrücklage.
!Es sind keine Sonderumlagen geplant!

Die komplette Gebäudehülle wurde 2018 renoviert, mit neuem Anstrich. Das Dach wurde vor 10 Jahren erneuert. Ölheizung vom Jahr 2004.

Größere Bilder finden Sie direkt auf unserer Webseite.

Eine Besichtigung lohnt sich.
Los gehts…

Ausstattung:

– Bad mit Badewanne
– WC separat
– Abstellraum
– 10 OG. Top Ausblick
– 1 Garage (zzgl. 14.000,-€)
– Fliesenboden im Bad u. Küche (2014)
– Türstöcke und Türblätter renoviert
– 2 fach verglaste weiße Kunstsofffenster
– Kellerabteil
– Fahrstuhl
– Helle Wohnung
– Westausrichtung
– Laminat/PVC und Fliesenböden

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Wolfram-Herrenbachviertel der Stadt Augsburg.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wieder. Ein Real Markt ist ca. 5 Min zu Fuß entfernt. 2 weitere Discounter sind ebenso in der Nähe.

Die Volksschule Herrenbach ist gleich um die Ecke. Weiter sind 2 Kindergärten unweit entfernt.

Dinge des täglichen Bedarfs wie Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesscenter sind problemlos zu Fuß erreichbar.

Eine gute Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B2 und B300 sowie zur Autobahn A8 ist garantiert.
Über die öffentlichen Verkerhsmittel wie Bus und Tram erreichen Sie prolemlos die Augsburger Innenstadt.

Der Zoologische und Botanischer Garten sowei der Siebentischwald sind leicht erreichbar

Sonstiges:

Besichtigungstermine sind an foldgendne Tagen möglich:

– Montag Vormittag
– Dienstag Vormittag
– Donnerstag zwischen 15:00 und 16:00 Uhr.

Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 u. Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG).
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben der Eigentümer/Dritten. Lenhart Immobilien übernimmt für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Dokumente keine Gewähr und keinerlei Haftung. Dies obliegt dem Kunden.

Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

 

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