*Wie NEU* – *Chic in top Lage* – *Südbalkon* – *inkl. Einbauküche* – *TG Stellplatz*

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: – €

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Hausgeld: – €
Wohnfläche ca.: 87,14 m²
Nutzfläche ca.: 15 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: Sofort
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz: Tiefgarage
Garage/Stellplatz-Kaufpeis: – €

Baujahr: 2013
Balkon: ja
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausgestellt: ab dem 01.05.2014

Beschreibung des Objektes:

Die Wohnung:

*Wie Neu*

Diese im Jahre 2014 erbaute Wohnanlage ist zeitgemäß, modern und energieeffizient.
Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen Wohnung in Diedorf mit top Verkehrsanbindung.
Diese 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss auf der Südwestseite der Wohanlage. Der große Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Die installierte Markise ist inklusive.
Der imposante Wohn- Essbereich bietet nicht zuletzt durch die Doppelflügelglastüre viel Raumgefühl sondern hat auch den dirketen Zugang zum Südbalkon.

Das moderne Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne bietet alles was man braucht.

Wichtig und nicht zu vernachlässigen ist der Abstellraum. Der darf wirklich nicht fehlen.
2 Schlafzimmer von etwa der gleichen Größe sind dann noch ergänzend hinzuzufügen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung: – €
Kaufpreis TG Stellplatz: – €
————————————————-
Gesamtkaufpreis: – €

Freuen Sie sich auf einen Besichtigugstermin, es lohnt sich!

Ausstattung:

– Top Lage in Diedorf
– Tiefgaragenstellplatz (zzgl. – €)
– Einbauküche inlusive (Wert ca. – €)
– Markise inklusive
– Waschtisch mit Unterschrank im Bad inklusive
– Waschkeller mit Platz für Waschmachine und Trockner
– Glastüren
– Dezentrale Lüftungsanlage
– Parktett- und Vinylboden
– Neuwertige Wohnanlage von 2014
– große Fensterflächen
– sehr helle Räume
– Abstellraum
– Netzwerkverteilung
– Fernsehanschluss Verteilung
– Tageslichtbad
– Große Dusche 1,00 x 0,90 Meter
– Große Badewanne
– Elektrische Fußbodenheizung im Bad
– Waschtisch und Prozellan von Duravit
– Waschtischunterschrank inklusive
– Handtuchheizkörper
– sehr gepflegte Wohnanlage
– Wandspiegel mit Beleuchtung im Bad

 

Lage:

Die aus neun Ortsteilen bestehende Marktgemeinde Diedorf mit ihren rd. 10.570
Einwohnern liegt ca. rd. 10 km westlich von Augsburg. Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Lettenbach mit seinen rd. 891
Einwohnern, rd. 1 km östlich des eigentlichen Ortskerns von Diedorf.

Der Ortsteil Lettenbach ist mit einer Buslinie mit an Augsburg und den Hauptort Diedorf angebunden. Diedorf selbst hat zusätzlich einen Bahnanschluss an Augsburg und Richtung Ulm.

Über die durch den Ortskern Diedorf führende B 300 ist der Anschluss an das überregionale Straßennetz gegeben. Die Autobahn A8, die B 10, die B 2 und die B 17 sind dadurch sehr schnell zu errichen.

Kindergärten und eine Grundschulen sind in den Ortsteilen von Diedorf vorhanden. Eine weitere Grundschule und weiterführende Schulen sind
im Hauptort der Marktgemeinde Diedorf zu besuchen.

Positive Lagekriterien:
– Naherholungsgebiet Augsburg Westliche Wälder
– Uni Klinik Augsburg in 5km Entfernung
– Direkte Zugverbindung Diedorf-München (ca. 1h ohne Umsteigen)
– Direkte Zugverbindung Diedorf-Ulm (ca. 1h ohne Umsteigen)

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind im Hauptort Diedorf für den üblichen täglichen Bedarf vorhanden.

Sonstiges:

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angsben wurden von uns nicht überprüft. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

 

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