*Top Lage* – *Wohnen im Einzelbaudenkmal* – *Garage und KFZ Stellplatz inklusive**

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: 191.000,- €

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Hausgeld: 190,- €
Wohnfläche ca.: 65 m²
Nutzfläche ca.: 10 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Garage: ja, 1x
KFZ Außenstellplatz: ja, 1x

Baujahr: 1818
Objektzustand: 2003 kernsaniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: von Gesetzes wegen nicht notwendig
Energieausweistyp:
Energieverbrauchskennwert:
Energieeffizienzklasse:
Ausgestellt:
Gebäude: Einzelbaudenkmal
Vermietet: ja
Mieteinnahmen: 425,- €

Beschreibung des Objektes:

Die Wohnung:

Das im Jahre 2003 kernsanierte Einzelbaudenkmal geht auf eine lange Historie zurück.
Ursprünglich erbaut im Jahre 1818 im ältesten Viertel des heute bestehenden Stadtteils Hürben von Krumbach.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Die aufwendig restaurierte Hauseingangstüre ist ein echter Hingucker.
Die Grundrissaufteilung der Wohnung ist sehr durchdacht.

Informationen zu den Kosten:

Hausgeld: 190,- €
Instandhaltungsrücklage: 27,- € (im Hausgeld inkl.)

Rücklagenstand: 15.055,- € (Stand: 30.06.2019)

 

Ausstattung:

– Einzelbaudenkmal
– Mansardenbau
– 2003 kernsaniert durch die Fa. NEBA
– Voll unterkellert
– Helle Räume
– Wohnung zur Westseite ausgerichtet
– Bad mit Fenster
– Bad mit Badewanne und Dusche
– 2 Schlafzimmer
– Laminat, Fliesen- und Teppichböden
– Kellerabteil
– 1 Garage inklusive
– 1 KFZ Außenstellplatz inklusive
– Waschmaschinenanschluss im Keller
– Trockenraum
– Wohnanlage in top Zustand
– Zenrumsnahe Lage
– Infrastrukurelle top Lage

Lage:

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.12.662 Einwohner (Stand 2013). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.
In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.
Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

 

Sonstiges:

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angsben wurden von uns nicht überprüft. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

 

Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

 

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