*Zentrumsnahe ruhige Lage* – *Wohnen im historischen Hürben*

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: 246.000,- €

Haustyp: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 453 m²
Wohnfläche ca.: 182 m²
Mieteinnahmen: 1.060,- €/Monat
Vermietet: Ja
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

Baujahr: 1895
Objektzustand: Renoviert/Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 102,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausgestellt: ab dem 01.05.2014

Beschreibung des Objektes:

Das Haus:

Dieses Mehrfamilienhaus im historischen Hürben liegt zentrumsnah und ruhig in Krumbach.

Die Grundrissaufteilung ist durch die ausgelagerten Bäder nicht alltäglich und bietet vielerlei Möglichkeiten der Verwendung.

Der rückwärtige, großzügige Garten mit Gartengerätehaus ist charmant und schafft Privatsphäre.

Sichern Sie sich den Steuervorteil durch erhöte Abschreibung für Sanierungsgebiete.
Hierbei kann im Jahr der Herstellung und in den darauffolgenden sieben Jahren bis zu 9 % AfA (Abschreibung für Abnutzung) jährlich geltend gemacht werden sowie 7 % in den folgenden vier Jahren.
Nähere Informationen erteilt Ihnen Ihr Steuerberater.

Das Haus ist an 2 Parteien vermietet.
Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist gewerblich vermietet. Das 2. Obergeschoss ist privat vermietet.
Einzelheiten zu den Mietverträgen erhalten Sie gerne in einemm persönlichen Gespräch vorab.

Worauf warten Sie!

Ausstattung:

– 3 Einheiten
– Dach neu (2006)
– Heizung neu (2008)
– Ruhige Lage
– Zentrumsnah
– Mauerwerk (Klinkerstein)
– Holzbalkendecken (Fehlböden)
– Wasserleitungen neu (ca. 1980)
– Elektrik neu (ca. 1994)
– Bad im EG neu (ca. 1997)
– Treppe neu (1994)
– Steuervorteil SonderAfa
– Dachform: Satteldach
– großer Garten

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Lage:

Das Haus befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Krumbach.

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.12.662 Einwohner (Stand 2013). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.
In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.
Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

Sonstiges:

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

 

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