*Charmant und tip top gepflegt* – *Reihenmittelhaus mit Garten und Garage*

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: 225.000,- €

Haustyp: Reihenmittelhaus
Grundstücksfläche ca.: 173 m²
Wohnfläche ca.: 57,82 m²
Nutzfläche ca.: 65,2 m²
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Garage: ja – 1x

Baujahr: 1959
Objektzustand: Sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 216,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausgestellt: ab dem 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Beschreibung des Objektes:

Das Haus:

Das Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen Wohnviertel in Augsburg, Hochzoll Nord nähe Ostfriedhof.
Überaus gepflegt in einem tip top Zustand zeigt sich dieses kleine, charmante und überaus pfiffige Häuschen.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Wohnzimmer.
Die Einbauküche gehört den Mietern.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den Garten. Eine Terrassenfläche bietet an sonnigen Abenden den nötigen Wohlfühlfaktor.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und das Badezimmer. Von südlichen Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den kleinen Balkon.

Das Highlight:
Nicht in die Wohnfläche einberechnet aber als Nutzung zu 100% gegeben ist das ausgebaute Dachgeschoss. Über eine originelle Raumspartreppe gelangen Sie hier nach oben. Es eröffnen sich nochmal ca. 14 m² Nutzfläche die momentan als Büro genutzt werden. Durch die Deckenhöhe von 2.00 Metern ist hier eine Anrechnung auf die Wohnfläche nicht möglich.

Freuen Sie sich auf einen Besichtigungstermin.

Es lohnt sich.!

 

Baulicher Zustand:
Das Reihenmittelhaus ist im westentlichen auf dem Stand von 1959. Geheizt wird mit Ölöfen und Elektroradiatoren. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer und Boiler generiert.
Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren inklusive der 2 Dachflächenfenster eerneuert. Die Nord- und Südfassade des Hauses wurde vor 3 Jahren neu verputzt und gestrichen.

 

Ausstattung:

– Reihenmittelhaus
– Garage (im Kaufpreis inklusive)
– eigener Garten (Südosten)
– 2-fach verglaste Holzfenster (weiß)
– Ölöfen
– Elektroradiatoren
– Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler
– ca. 71 m² Wohnnutzfläche (inkl. Dachgeschoss)
– Laminat- und Fliesenböden
– Tapete
– Hochzoll Nord
– Dach neu vor ca. 15 Jahren inkl. DFF
– Mieteinnahmen 500,-€/Monat inkl. kalte Betriebskosten

Lage:

Östlich des Lechs in Hochzoll Nord befindet sich dieses charmante Reihenmittelhaus.
2 Backereien sowei ein Kidnergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Straßenbahnhaltestelle Ostfriedhof ist keine 5 Minuten zu Fuß entfernt.
Die Stadt Friedberg und die Autobahn A8 sind schnell zu erreichen.
Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in unmittelbarer Umgebung.

 

Sonstiges:

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Das Reihenmittelhaus ist lanjährig vermietet. Eine gestztliche Kündigungsfrist im Falles des Eigenbedarfs liegt bei 9 Monaten.

Aus Gründen der Privatsphäre wird auf Innenbilder komplett verzichtet.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Flächenangaben wurden von uns nicht überprüft. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

 

Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und sofort zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin dass wir für den jeweils anderen Vertrgspartner entgeltlich tätig sind.

 

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