*Ihr Familienglück in Firnhaberau* – *Ruhig und Idyllisch* – *Worauf warten Sie?*

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: –

Haustyp: Reihenmittelhaus
Grundstücksfläche ca.: 255 m²
Wohnfläche ca.: 120 m²
Nutzfläche ca.: 110 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: Sofort
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

Baujahr: 1962
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 323,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausgestellt: ab dem 01.05.2014

Beschreibung des Objektes:

Das Reihenmittelhaus…

Greifen Sie zu…

Diese Immobilie ist nahezu ideal für junge Familien die sich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen.
Die Grundrissaufteilung ist Reihenhaustypisch aber durchdacht. Der
großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu Ihrem persönlichem Kleinod, den rückwärtig gelegenen Garten, bietet Pause vom Alltag.
Die Küche mit nebenan gelegenem Gäste WC sind gleich linker Hand des Flures im Erdgeschoss zu finden.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und das Badezimmer.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet.

Zusätzlicher Pluspunkt ist der renovierte Keller

Eine Garage, unweit entfernt rundet dieses Angebot zu einem kompletten Ganzen ab. Diese ist im Kaufpreis mit inklusive.

Haben wir Ihre Neugier geweckt.?
Dann vereinbaren Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung.

Seien Sie gespannt…

Ausstattung:

Ruhige Lage in Firnhaberau
1 Garage (inklusive)
Ca. 120 m² Wfl.
2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit absperrbaren Fenstergriffen
Terrassengestaltung neu (2015)
Sehr gepfleger Eingangsbereich
Dach erneuert (ca. 2007)
Dachflächenfenster vorhanden
Dachspitz zum Ausbau vorbereitet
Baujahr Anlagentechnik 1991
Helle Räume
Außenmauerwerk 30cm
Kleinparkett Eiche 2,5cm stark
1 Balkon
Voll unterkellert
Kelleraußentreppe

Lage:

Die Firnhaberau liegt im Norden der Stadt Augsburg und ist der 28. Stadtbezirk. Der Stadtteil hat eine Fläche von 7,83 km² und hat etwa 5200 Einwohner.

Genießen Sie die optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 oder die Bundesstraße B2.
Mit der Buslinie 22 und 23 erreichen Sie bequem die Augsburger Innenstadt.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind unweit von der Immobilie entfernt vorhanden. Banken, Bäckereien, ein Lebensmittelgeschäft, Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls in Firnhaberau ansässig.

Die Lage ist vor allem ideal für Pendler nach München, Donauwörth oder Ulm.

Sonstiges:

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Weiter ist auf Wunsch des Eigentümers vor Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank und/oder ein Eigenkapitalnachweis erforderlich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

 

Kontakt

Lenhart Immobilien

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86420 Diedorf
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86381 Krumbach
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