*Werkstatt* *Tankstelle* *Verkaufsfläche mit Shop* *3.000 Bestandskunden*

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: 885.000,- €

Immobilientyp: Spezialgewerbe
Grundstücksfläche ca.: 2.521 m²
Gesamtfläche ca.: 981 m²
Hauptfläche ca.: 508 m²
Nebenfläche ca.: 40 m²

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

Baujahr: 1976 (fiktiv)
Objektzustand: Sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung: Durchschnittlich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energieausweistyp:
Energieverbrauchskennwert:
Energieeffizienzklasse:
Ausgestellt: ab dem 01. Mai 2014 (EnEV 2014)

Beschreibung des Objektes:

Die Immobilie:

Werkstattgebäude:
• Art des Gebäudes: 1-geschossige Betonskelettkonstruktion, größtenteils unterkellert (bis auf TÜV-Bereich)
• Baujahr: ca. 1969, rechtsseitiger Anbau (TÜV-Bereich): ca. 1990, linksseitiger Anbau (Ausstellung): 1992, gewichtet: ca. 1976
• Nutzfläche: 980,92 m2
• Modernisierungen:
Erneuerung der Sektionaltore: 2014
Erneuerung der Fliesen im Shop: 2015

Gebäudekonstruktion:
• Fundament: Betonbodenplatte
• Außenwände: Mauerwerk, Putz, Anstrich
• Innenwände: Mauerwerk, 1 Trockenbauwand in der Ausstellung
• Geschossdecken: Beton
• Dach: Flachdach, eingedeckt mit Betonplatten, Bitumendachbahnen und Kies; Pultdach, eingedeckt mit Bitumendachbah- nen im Bereich des linksseitigen Anbaus (Ausstellung)

Gebäudeausstattung:
• Bodenbeläge:
Werkstatt: Tonpflaster, Beton Shop / Büro: Fliesen Ausstellung: Betonpflaster
• Wandbekleidungen: Putz, Anstrich
• Deckenbekleidung: tlw. Putz, Anstrich, verkleidetes Dach mit
integrierter Beleuchtung im Bereich der Ausstellung
• Fenster:
Werkstatt: Drahtglas in Stahlzargen, Einfachfenster in Stahlzargen, 1 Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Aluminium- schiebetüren mit Einfachverglasung
Ausstellung: Holzschiebeelemente mit Isolierverglasung
• Türen/Tore: 3 elektrische Sektionaltore, 1 elektrisches Aluminiumrolltor, Eingangstür aus Stahl mit Glaseinsatz, 2 Stahlschwingtore im KG, Holztür mit Glaseinsätzen im KG, Innentüren aus Stahl
• Sanitäre Installation: 2 WCs
• Elektrik: mittlerer Ausstattungsstandard, Starkstrom
• Heizung:
Werkstatt: Ölzentralheizung (Baujahr: nicht bekannt), Warm- luftheizung
Shop / Büro: mit Öl betriebener Kachelofen
Ausstellung: unbeheizt
• Warmwasser: Durchlauferhitzer
• Besondere (Betriebs-) Einrichtungen: 1 Montagegrube,
Bremsenprüfstand, 3 2-Säulen-Hebebühne (2 à 4,0t, 1 à 5,0t), 1 Stempelhebebühne (2,0t), Kompressor.

Sonstige Objektinformationen:
• Mietsituation: eigengenutzt
• Gebäudezustand: durchschnittlich
• Bauschäden und Baumängel: Risse in der Außenwand im Bereich des rechtsseitigen Anbaus

Außenanlagen:
• Ver- und Entsorgungsanschlüsse: elektrischer Strom (Freileitung), Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss, T elefonanschluss
• Einfriedung: tlw. Mauer
• Wege-/Hofbefestigung: Betonverbundpflaster (flüssigkeitsun-
durchlässig im Bereich der Betankungsfläche), Asphalt
• Gartenanlage: Rasenfläche, Bäume, Pflanzbeete mit boden-
bedeckenden Pflanzen und Sträuchern
• Unterhaltungszustand: durchschnittlich
• Sonstiges: 3 Tanksäulen mit insgesamt 5 Zapfpunkten (Modernisierung der Tanktechnik: 2015), Überdachung der Tank- säulen, Ölabscheider

 

Lage:

Landkreis Augsburg

Sonstiges:

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis oder Reisepass mit. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

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Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

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