*Adrett und pfiffig* – *Galeriewohnung in zentrumsnaher Lage von Krumbach*

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: 172.000,- €

Wohnungstyp: Galeriewohnung
Hausgeld: 203,- €
Wohnfläche ca.: 65 m²
Nutzfläche ca.: 10 m²
Zimmer: 2,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Verfügbar ab: Januar 2020
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Garage: ja (zzgl. 13.000,- €)
Vermietet: Bis 31.12.2019

Baujahr: 1990
Objektzustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 119,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausgestellt: ab dem 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Einbauküche: ja
Keller: ja

Beschreibung des Objektes:

Die Wohnung:

Diese Wohnung über 2 Ebenen befindet sich in zentrumsnaher Lage von Krumbach.
Das Ess-/ Wohnzimmer ist durch das große, bodentiefe Westfenster sehr hell.
Die Küche integriert sich in offener Weise in diesen Bereich.
Vom Ess-/Wohnbereich gelangen Sie über eine Treppe auf das Geleriezimmer.
Das Badezimmer und das Schlafzimmer finden Sie auf der Ostseite der Wohnung.
Der Waschmaschinenanschluß ist im Badezimmer. Eine Garage kann ebenfalls dazu gekauft werden.

Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich dann wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung: 172.000,- €
Kaufpreis Garage: 13.000,- €
——————————————–
Gesamtkaufpreis: 185.000,- €

Folgende Kosten gehen einher:

Hausgeld: 203,- €
Umlagefähig: 141,- €
Nicht umlagefähig: 35,- €
Instandhaltungsrücklage: 27,- €

Rücklagenstand der Wohnanlage:
16.768,91 € (Stand: 31.12.2018 ohne Gewerbe)

Rücklagenstand für die Wohnung:
551,38 € (Stand: 31.12.2018)

 Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert.
Ebenso sind einige Dachflächenfenster ausgetauscht worden.
Weiter wurde im Jahr 2019 die Druckerhöhungsanlage erneuert.

Freuen Sie sich auf eine Besichtigung!

 

Ausstattung:

– Galeriewohnung
– Garage (zzgl. 13.000,- €)
– Einbauküche
– Kellerabteil
– Fahrrad-Abstellraum
– Trockenraum
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Parkettboden (zeigt Gebrauchspuren)
– Helle Räume
– Ausblick auf die Westseite
– 4 neue Dachflächenfenster
– Zentrumsnahe Lage
– Infrastrukturelle prima Lage
– 2 1/2 Zimmer
– Wände mit Tapeten

Lage:

Krumbach (Schwaben) ist die zweitgrößte Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Günzburg und hat mit seinen Stadtteilen ca.12.662 Einwohner (Stand 2013). Das ruhige Städtchen wird gerne auch als „Gartenstadt“ und daneben berechtigterweise auch als weitum anerkannte „Schulstadt“ apostrophiert.
In Krumbach finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Einzelhandel, Autohäuser, Schulen, Mode- und Bekleidungsgeschäfte, Kinos usw.
In Krumbach kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B16 (Günzburg – Mindelheim) und B300 (Augsburg- Memmingen. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Illertissen (A7), Günzburg (A8) und Mindelheim (A96). Alle erreichen sie mit dem PKW in ca. 20 – 25 Minuten.
Eine Bahnstrecke verbindet Krumbach mit Mindelheim und Günzburg. Linienbusanschlüsse sind in alle umliegenden Städte vorhanden.

 

Sonstiges:

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Wohnfläche, Nutzfläche und sonstige Angaben wurden von uns nicht überprüft. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

 

Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zu zahlende Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig und sofort zahlbar bei notarieller Beurkundung. Wir weisen darauf hin dass wir für den jeweils anderen Vertrgspartner entgeltlich tätig sind.

 

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