„Auf geht´s – Steuervorteil sichern – getrennte Eingänge – 2 Wohnungen*

Details zum Kaufobjekt

Kaufpreis: –

Haustyp: Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 410 m²
Wohnfläche ca.: 163 m²
Nutzfläche ca.: 120 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: Sofort
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung

Baujahr: 1930
Objektzustand: Sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl/Stückholz
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 439,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausgestellt: ab dem 01.05.2014

Beschreibung des Objektes:

Das Haus:

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus im alten Ortskern in Zusmarshausen. Das Objekt besteht aus 2 Wohnungen mit je ca. 81,7 m². Diese sind durch 2 getrennte Eingänge zugänglich.
Die Wohnung im EG ist derzeit noch vermietet. Die Wohnung im OG ist derzeit leerstehend.

Städtebauliches Sanierungsgebiet:
Sichern Sie sich steuerliche Vorteile durch erhöte Abschreibungsmöglichkeiten. (weitere Informationen erteilt Ihnen Ihr Steuerberater).

Weitere Informationen erteilen wir gerne bei einem Telefonat.

Innenbilder können auf Wunsch gerne zugesendet werden.

Ausstattung:

– Kachelofen
– Dachterrasse
– Bad mit Fenster
– 2 Garagen
– 2 separate Eingänge
– Lage im alten Ortskern (städtebauliches Sanierungsgebiet)
– Top Anbindung an Autobahhn A8

Lage:

Geographische Lage:
Zusmarshausen ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Augsburg mit einer Autobahnanschlussstelle an der Bundesautobahn 8.
Zusmarshausen liegt an der Zusam, kurz vor der Mündung der Roth und westlich des Rothsees. Die Staatsstraße 2510 führt durch den Ort. Augsburg liegt 23 Kilometer östlich von Zusmarshausen.
Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in Zusmarshausen.
Quelle: Wikipedia

Bildung und Soziales:
Grundschulen, eine Mittelschule und Realschule sind ebenso vorhanden wie Kinderkrippen und Kindergärten.

Verkehrsanbindung:
Zusmarshausen liegt an der Bundesautobahn 8 und an der Bundesstraße 10.

Freizeit & Kultur:
Sportstätten, Rothsee, Kneippanlage, Jugendzeltplatz, Generationengarten, Rad- und Wanderwege, Naturerlebnispfad „Zusamaue“, Naturpark Westliche Wälder, Volkssternwarte und Planetarium …

Sonstiges:

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Auf Wunsch des Eigentümers ist vor der Besichtigung ein Kapitalnachweis und/oder eine Finanzierungsbestätigung zu erbringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Gewähr und keinerlei Haftung.

Provisionshinweis:

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Zahlbare Käuferprovision auf den beurkundeten Kaufpreis. Fällig bei Notartermin.
Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

 

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