Dieser Bungalow in top Lage in Diedorf nahe Augsburgs besticht durch seinen besonderen Charme und seiner perfekten Anbindung zur Großstadt.
Betritt man das Haus durch die Diele, liegt zur Rechten ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Fenster, sowie ein separates WC. Daneben befindet sich das Elternschlafzimmer. Anschließend daran befindet sich ein Kinderzimmer, das wahlweise auch als Büro oder zu andern Zwecken genutzt werden kann. Gegenüber befindet sich eine Küche mit Essbereich. Das große Wohnzimmer teilt sich mit einem Durchgang in zwei Bereiche auf und kann ganz nach Ihren Vorstellungen eingerichtet und genutzt werden.
Das Grundstück bietet einen weitläufigen Garten und einen großen Hofraum. Zwei Garagen bieten Platz für zwei Fahrzeuge. Weitere Stellplätze sind im asphaltierten Hof realisierbar. Neben der Garage befindet sich eine mit einer Markise überdachten Terrasse, von der aus man den Garten genießen kann.
- ca. 917 m² Grundstücksfläche
- Bebaubarkeit ist realisierbar
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer möglich
- Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche
- Einbauküche mit Essbereich
- 2 Garagenstellplätze
- asphaltierter Hofraum
- markisenüberdachte Terrasse
- Pavillon im Garten
- großer Garten
- durch Hecken schön eingewachsen
- teilweise unterkellert
- Öl-Zentralheizung
- top Lage an der B 300
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister.
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Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.
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Die Marktgemeinde Diedorf mit ihren rd. 10.570 Einwohnern liegt ca. 10 km westlich von Augsburg. Diedorf selbst hat zusätzlich einen Bahnanschluss an Augsburg und Richtung Ulm.
Über die durch den Ortskern Diedorf führende B 300 ist der Anschluss an das überregionale Straßennetz gegeben. Die Autobahn A8, die B 10, die B 2 und die B 17 sind dadurch sehr schnell zu erreichen.
Kindergärten und eine Grundschule und weiterführende Schulen sind in der Marktgemeinde Diedorf zu besuchen.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind in Diedorf für den üblichen täglichen Bedarf vorhanden. Auch bei der Gastronomie gibt es vielseitige Angebote.
Positive Lagekriterien:
- Naherholungsgebiet Augsburg Westliche Wälder
- Uni Klinik Augsburg in 5 km Entfernung
- Direkte Zugverbindung Diedorf-München (ca. 1h ohne Umsteigen)
- Direkte Zugverbindung Diedorf-Ulm (ca. 1h ohne Umsteigen)
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
